Armazéns e logística em Lisboa com reduzida absorção

A CBRE estima que, no último trimestre do exercício transato, tenham sido ocupados cerca de 45 mil m2 de espaços de armazéns e logística na região de Lisboa.

Para este número contribuiu a abertura da plataforma logística da Decathlon em Setúbal, com 31 500 m2. Em termos acumulados, a absorção neste segmento do setor imobiliário rondou os 120 mil m2, evidenciando uma redução de cerca de 22% em comparação com o ano anterior e o valor mais baixo desde que a CBRE regista esta informação.

Nova oferta de armazéns e logística com contração significativa

Como temos vindo a referir, a oferta de novos espaços de armazenagem e logística retraiu significativamente ao longo do último ano e os motivos são evidentes: 
1) contração económica e consequente retração da procura; 
2) falta de financiamento à promoção imobiliária; e 
3) elevada disponibilidade de espaços, inclusive de boa qualidade.

C&W: Há coisas boas a acontecer

Acredito que uma das janelas que se está a abrir para Portugal é a perspetiva de que o nosso país será um bom destino para algum investimento estrangeiro, principalmente para o setor industrial.

Ainda este mês ficámos a saber que, contrariando a subida generalizada do desemprego que se verifica há já demasiado tempo, foram criados 7 mil novos empregos no setor têxtil em Portugal entre setembro de 2011 e setembro de 2012. Como? Dizem-me que terá sobretudo a ver com a qualidade da produção em Portugal. A relocalização destas indústrias nos últimos dez anos para os países do Leste Europeu e da Ásia foi incentivada principalmente pelos baixos custos de produção. Com esses custos a subir, e perante uma menor qualidade dos produtos, começa a fazer sentido voltar a olhar para Portugal.

Aguirre Newman coloca WTL em Vialonga

O Departamento de Indústria da Aguirre Newman anunciou que acompanhou a WTL (Worldwide Transports & Logistics) na seleção de um novo armazém para a empresa. A escolha recaiu num espaço com cerca de 2.000m² na Quinta dos Olivais, Vialonga.

A WTL é uma empresa que actua no sector da logística e que alia a experiência dos seus directores a um vasto conhecimento do mercado. Os objectivos desta empresa traduzem-se no agenciamento de transporte marítimo internacional (Cargas Rolantes e Projectos) e na armazenagem nos principais portos.

CBRE: Absorção industrial e logística na Grande Lisboa

A instabilidade económica e financeira continua a condicionar o mercado de arrendamento, com os principais decisores focados na diminuição dos custos, reduzindo as áreas que ocupam e renegociando os contratos de arrendamento.

Deste modo, a procura de espaços de armazenagem continua bastante reduzida e, de acordo com a informação recolhida pela CBRE, a absorção total de armazéns e logística na primeira metade do ano foi de cerca de 60 mil m2. 

JLL identifica Turquia como próxima localização logística emergente

A Jones Lang LaSalle revelou os resultados de um novo inquérito que coloca a Turquia como um dos principais mercados a emergir como nova localização logística. “Mais de um quarto dos inquiridos classificaram este país entre as três principais localizações logísticas emergentes na região EMEA (Europa, Médio Oriente e África)”, sustenta a consultora.

JLL: Mercado europeu de logística surpreende pela positiva no 2.º trimestre

A atividade de absorção de ativos logísticos na Europa cresceu de forma generalizada no segundo trimestre de 2012, registando, no entanto, oscilações entre os pólos positivo e negativo, de acordo com o mais recente research da Jones Lang LaSalle.

Entre abril e junho deste ano, a absorção de ativos logísticos na Europa acima de 5 mil m2 (mais de 10 mil m2 no Reino Unido) surpreendeu pela positiva, ainda que indicadores de referência do setor evidenciem uma tendência decrescente desde março. De acordo com a recente análise da Jones Lang La Salle, no total, foram absorvidos quase 3,3 milhões de m2 no segundo trimestre, mais 11% que o registado nos primeiros três meses de 2012.

CBRE colabora com Fluidra na abertura das novas instalações

A CBRE foi a consultora escolhida para apoiar a Fluidra Portugal na abertura das novas instalações, na Zona Industrial da Maia.

A Fluidra é um grupo multinacional espanhol e é o maior fabricante e distibuidor de produtos e equipamentos para Piscinas Privadas, Públicas, Centros de Bem Estar (wellness), Tratamento de Águas Domésticas e Industriais, Aquários, Parques Aquáticos, bem como equipamentos e acessórios para Rega e Condução de Fluidos. Todas estas áreas de negócio fazem parte integrante da actividade comercial e industrial do Grupo Fluidra.

JLL: Mercado europeu de logística surpreende pela positiva no 2º trimestre de 2012

A absorção de ativos logísticos na Europa com mais de 5.000 m² (mais de 10.000 m² no Reino Unido) surpreendeu pela positiva no 2º trimestre de 2012, ainda que indicadores de referência da indústria como o índice da zona euro “Manufacturing Purchasing Managers” evidenciem uma tendência decrescente desde Março de 2012. No total, quase 3,3 milhões de m² foram absorvidos entre abril e junho, mais 11% do que no trimestre anterior.

Abacus Savills arrenda edifício industrial em Mem Martins

O Departamento Industrial / Logística da Abacus Savills em Lisboa, anunciou o arrendamento de um armazém industrial no Mem Martins Business Park, à CEM, uma empresa dedicada à produção e comercialização de espaços móveis de atendimento ao público, nomeadamente Auto-lojas para fins comerciais, culturais ou institucionais.

JLL: Investimento em imobiliário de industrial e logística recupera no 2º trimestre de 2012

Os mais recentes dados da Jones Lang LaSalle referentes ao investimento em imobiliário logístico e industrial denotam que “os mercados europeus continuam a registar um interesse substancial por parte dos investidores”.

Segundo a consultora, depois de um início de ano mais lento, “os volumes recuperaram no 2º trimestre de 2012, contabilizando um investimento de €2,2 biliões em activos de logística e industrial, num crescimento trimestral de 56%. Ainda assim, os volumes semestrais continuam cerca de 20% abaixo dos níveis de actividade do 1º semestre de 2011”.

JLL: Investimento em imobiliário de industrial e logística recupera no 2º trimestre

Os mais recentes dados da Jones Lang LaSalle referentes ao investimento em imobiliário logístico e industrial denotam que os mercados europeus continuam a registar um interesse substancial por parte dos investidores. Depois de um início de ano mais lento, os volumes recuperaram no 2º trimestre de 2012, contabilizando um investimento de 2,2 mil milhões de euros em activos de logística e industrial, num crescimento trimestral de 56%. Ainda assim, os volumes semestrais continuam cerca de 20% abaixo dos níveis de actividade do 1º semestre de 2011.

CBRE: Comércio de rua mantém procura nas zonas prime de Lisboa e Porto

De acordo com a CBRE, o segundo trimestre de 2012 (T2) apresentou um fraco dinamismo no mercado de investimento imobiliário. Na base destes dados está a incerteza no crescimento da economia portuguesa, situação agravada pela derrapagem do défice orçamental para 7,9% no primeiro trimestre do ano e pelo efeito de contágio do pedido de ajuda financeira da banca espanhola.

Esta reduzida procura tem levado a quedas sucessivas nos preços dos imóveis ao longo do último ano e meio.

Mercado imobiliário industrial sofre de escassez de oferta

A falta de naves logísticas modernas de grande dimensão na região EMEA e o abrandamento da procura são as principais condicionantes do mercado imobiliário logístico, de acordo com as conclusões do Índice Manufacturing Purchasing Managers, publicado pela Jones Lang LaSalle.

A crescente cautela por parte dos ocupantes tem resultado no abrandamento da procura para naves industriais e a absorção para o total do ano 2012 deverá ficar 20% abaixo do registado no ano passado. Esta tendência é ainda visível no enfraquecimento dos principais indicadores da atividade industrial.

PT PRO concretiza maior contrato de arrendamento do ano

Empresa do grupo PT vai concentrar serviços num armazém em condomínio de escritórios perto de Lisboa.

A PT PRO, do grupo Portugal Telecom, protagonizou a maior operação de arrendamento deste ano. A empresa, especializada em ‘business process outsourcing' (soluções tecnológicas externas às empresas para gestão de negócios), arrendou um armazém com quase 21 mil metros quadrados, integrado no LogPlace, um condomínio de logística no Parque Industrial Solvay, em Vila Franca de Xira, a norte de Lisboa.

O contrato de arrendamento - entre o Lusimovest-Fundo de Investimento Imobiliário, gerido e representado pela Santander Asset Management - iniciou-se no passado dia 1 de Junho e é de longo prazo: vale por um período superior a 20 anos.

Abacus Savills comercializa unidade logística em Valongo

A consultora Abacus Savills no Porto, através do seu Departamento Logístico e Industrial, foi mandatada para comercializar, a Unidade logística localizada em Alfena, Valongo, propriedade do Banco Montepio Geral.

A unidade logística tem cerca de cinco mil metros quadrados (m2) de área de implantação, e de acordo com a consultora “apresenta boas características para o sector logístico, com particular incidência na vertente de Cross-docking”.

Logística: Adicional Logistics “invade” interior do País

A rede de agentes da Adicional Logistics chegou ao interior do País.
O operador logístico especializado no segmento expresso abriu nas principais capitais de distrito – Bragança, Vila Real, Viseu, Castelo Branco, Évora, Beja e Grândola.

A Adicional Logistics conta agora com 12 agentes em Portugal Continental e 9 nos arquipélagos da Madeira e Açores.

“Estes parceiros, altamente capacitados para assegurar a distribuição de excelência da Adicional nas respectivas zonas de influência, explorarão o potencial de negócio que existe nestas regiões, com soluções inovadoras e diferenciadoras”, afirma Rodrigo Casal, Director de Operações da Adicional Logistics.

Fonte: Hipersuper

Análise CBRE: Industrial e Logística Grande Lisboa - Absorção

A CBRE estima que a absorção bruta no mercado de armazéns & logística da Região de Lisboa tenha sido de aproximadamente 165 mil m2 em 2011, ou seja, em linha com a média registada nos últimos cinco anos.

A localização Alverca-Azambuja continua a obter a maior fatia da procura - 56% - dado que a disponibilidade de terrenos e a boa relação qualidade-preço da oferta nesta zona potenciam a captação de ocupantes de maior dimensão, nomeadamente as empresas do setor logístico. De facto, cerca de 37% da absorção total registada no período em análise respeita a uma única transação - a ocupação pela Sonae Distribuição de 60 mil m2 no Eco Park Azambuja II, com um contrato de pré-arrendamento.

Abacus Savills Porto coloca ETAF no Tertir

O Departamento Industrial da Abacus Savills no Porto mediou o arrendamento de 5000 m2 à Empresa Transportes Álvaro Figueiredo (ETAF) no terminal logístico Tertir, localizado no Freixieiro em Matosinhos. 

A Abacus Savills recorda que, construído nos anos 80 do século passado, foi um pólo de dinamização e interligação entre a logística terrestre e marítima, tendo tido diversos inquilinos ao longo dos 30 anos de actividade. 

A ETAF irá ocupar, numa primeira fase, uma área de 5000 m2 numa nave que totaliza 17 mil m2. 

Investimento em Portugal feito com aversão ao risco

As opções de investimento no imobiliário comercial em Portugal continuam a ser feitas, diz a consultora Worx, acrescentando que os interessados estão a apostar numa ótica de “aversão ao risco em oposição a uma postura oportunista que não se tem vindo a concretizar”.

Os fundos de investimento nacionais (FI) continuam a ser os principais players do mercado de investimento imobiliário comercial, segundo a Worx. No WMarket Review 2011, adianta que a maior transação de investimento no ano passado foi a aquisição das lojas Continente e Worten do centro comercial Vasco da Gama, pelo FII Imofomento, por um valor de 42,6 milhões de euros.