Aumento do IMI não passou despercebido aos potenciais compradores

A Porta da Frente Christie's desde sempre acreditou na internacionalização do nosso mercado imobiliário. Temos um produto muito exportável e que vai muito além dos imóveis, dos preços atrativos e da excelente qualidade de construção.

Aquilo que temos vendido com grande sucesso nos últimos três anos é o ambiente extraordinariamente favorável para o investimento. 

Saiba quais são as maiores entidades gestoras de fundos imobiliários

O segmento de fundos imobiliários, em Portugal, geria um valor líquido sob gestão superior a 9.159 milhões de euros no final do mês de outubro, segundo os dados publicados pela Associação Portuguesa de Fundos de Investimento, Pensões e Patrimónios – APFIPP. Se olharmos para os dados dos imóveis - onde se incluem, também, participações em Sociedades Imobiliárias e Unidades de Participação em Fundos de Investimento Imobiliário - o valor no final do décimo mês do ano ascendia a 10.270 milhões de euros. Em ambos os casos houve um decréscimo de setembro para outubro: no Valor Líquido sob gestão caiu 2,3% enquanto que no valor dos imóveis a descida foi de 1,9%.

A guerra do habitacional ao alojamento local

A grande dinamização das viagens aéreas foi, nos últimos anos, dando lugar ao fenómeno do low-cost do alojamento. De repente, o "casco velho" das cidades começou a ganhar oferta de pequenos apartamentos, tendência que se foi alastrando, popularizando e utilizando megas plataformas de divulgação e de comercialização. 

O que tradicionalmente era um canal de cedência de habitação por períodos curtos e entre um círculo limitado de pessoas - amigos, conhecidos, familiares - tornou-se numa indústria de grandes dimensões.

O alojamento local é comércio ou habitação?

Os Tribunais da Relação de Lisboa e Porto não estão de acordo no que respeita aos contornos do alojamento local. Mas as decisões ainda não geraram jurisprudência. O assunto pode só parar no Supremo. São duas decisões em sentido inverso. O Tribunal da Relação (TRL) de Lisboa considera que os condomínios têm poder para bloquear o alojamento local (AL) no prédio, a Relação do Porto descarta este cenário. Os contornos das providencias cautelares são também diferentes.

Arrendar casa em Lisboa e Porto é inacessível aos jovens

A oferta está desfasada da procura no mercado de arrendamento de Lisboa e Porto. Apesar da alteração à lei, os preços praticados estão muito acima das possibilidades da maioria dos portugueses. 250 euros é o valor que o João Diogo pode pagar por uma casa arrendada. Depois de terminar o curso na área das artes e não conseguir nenhuma oportunidade dentro da sua especialidade, o que encontrou foi um lugar num Contact Center, em Lisboa, onde o ordenado é apenas o mínimo, com os devidos descontos nem atinge os 500 euros mensais. “Apesar de me sentir bem na casa dos meus pais, penso que está na altura de ter a minha independência. Contudo, não irei conseguir tão cedo”.

BUYME Property – O conforto de um mercado próspero

A paixão pelo esplendor, pelo requinte e pelo detalhe levou a que Ricardo Caliço avançasse para um mercado que o aliciou desde sempre. Com a experiência já consubstanciada no mercado imobiliário, o profissional sempre estivera motivado por criar algo seu, à sua própria imagem. Hoje, reconhece as mais-valias de trabalhar o Algarve e inspira-se no segmento de luxo para continuar a aperfeiçoar o seu vasto conhecimento e, a partir daí, gerar o alcance de todo o seu serviço.

KW Business. Escola de liderança

20% consultores integram o conselho de liderança, que participa ativamente na condução dos negócios. Uma escola de formação que também faz consultoria imobiliária. É desta forma que a rede de origem americana Keller Williams se apresenta ao mundo, tendo sido até considerada pela revista Training como a melhor empresa americana na área da formação. Fundada em 1983, tem 770 escritórios no mundo e mais de 141 mil agentes.

CBRE e Aguirre Newman colocam Auto Europe nas Laranjeiras

A CBRE e a Aguirre Newman foram as consultoras imobiliárias responsáveis pela colocação da Auto Europe nas suas novas instalações, no 14º piso, da Torre II das Laranjeiras, num escritório de cerca de 570 m2. A Auto Europe, fundada em 1954 nos Estados Unidos da América, é uma empresa de aluguer de automóveis que trabalha em cerca de 180 países, dos cinco continentes. Surgiu com o propósito de alugar o VW Beetle aos americanos que vinham visitar os filhos nas bases militares europeias e desde então, de forma a garantir um serviço de excelência, colabora com empresas de aluguer internacionais como a Europcar, a Hertz, Avis, a Budget e empresas nacionais e regionais.

The Lisbon Concierge: Um serviço personalizado e diferenciador

The Lisbon Concierge arrancou em maio de 2014, granjeando em pouco tempo um sucesso assinalável, essencialmente pela qualidade dos seus serviços, que se assume como um elemento distintivo da marca. Em entrevista à Revista Business Portugal, Paulo Bastos, co-founder & partner, fala da génese do conceito, dos serviços prestados e dos projetos para o futuro.

TPJO Portugal. Um serviço personalizado a pensar em cada cliente

Criada em 2016, a TPJO Portugal, Lda – Real Estate Business, and Services é uma jovem empresa, no ramo imobiliário, com um core business muito direcionado para o mercado luso-árabe, apostando na lógica de bilateralidade entre o mercado árabe e o mercado português. 

Assumindo o desiderato de marcar a diferença num mercado cada vez mais competitivo, a TPJO Portugal distingue-se por um serviço integrado, personalizado e de grande qualidade.

'O Natal é na FIL', 7 a 11 de Dezembro

Figuras públicas ‘põem a mesa’ do seu Natal. Ao longo dos cinco dias em que decorre a Natalis, os visitantes têm a oportunidade de entrar um pouco na intimidade de Ricardo Carriço, Sílvia Rizzo, Cuca Roseta e Fernando Alvim, e inspirarem-se nas mesas de Natal decoradas por cada uma destas figuras públicas. Cada um com o seu estilo, os padrinhos e convidados da Natalis foram desafiados pela organização a decorarem as suas mesas de Natal, que estarão expostas, oferecendo várias sugestões para receber os seus amigos e familiares, na FIL a partir do próximo dia 7.

Proprietários podem proibir vizinhos de alugar casas a turistas

Acórdão do Tribunal da Relação de Lisboa valida decisão de assembleia de condóminos de proibir alojamento local, considerando “irrelevante” as autorizações dadas por entidades públicas. Pode uma assembleia de condóminos proibir a afetação de uma ou mais frações de um prédio para arrendamento a turistas? Pode, sustenta o Tribunal da Relação de Lisboa, num acórdão recente que pode levar outros condóminos a travarem a exploração de atividades comerciais em prédios de habitação.

NYX Cosmetics escolhe Parque Nascente para a sua primeira loja a Norte do país

Localizado na zona do Porto, o centro comercial gerido pela Klépierre Portugal acolhe a segunda loja em Portugal da marca internacional de referência em maquilhagem e beleza e destaca o seu posicionamento nesta área onde já conta com outras marcas como Sephora, KIKO, Douglas, o Boticário, Perfumes&Companhia, Pluricosmética, entre outras.

Alojamento local agrava preços do imobiliário

Estudo da AHP aponta subida das rendas e valores de transação. ALP considera que setor tem pouca expressão. O preço das rendas e o valor de transação dos imóveis subiu, respetivamente, 13,2% e 30,5%, devido à introdução do regime jurídico do Alojamento Local (criado pela Portaria nº 517/2008) e à alteração de 2014. Esta é uma das principais conclusões do estudo promovido pela AHP - Associação da Hotelaria de Portugal e desenvolvido pela NOVA SBE e a Faculdade de Direito da UNL, intitulado “Alojamento Local em Portugal – Qual o Fenómeno?”.

Quem mais prevarica no alojamento local?

50% das unidades do Porto não pagam ao Fisco. Em Lisboa a percentagem chega aos 40%. Os proprietários de casas de alojamento local nas freguesias de Santa Maria Maior e Misericórdia, em Lisboa, e também no centro do Porto são quem mais foge ao Fisco, uma constatação retirada do cruzamento de dados entre o Registo Nacional de Alojamento Local (RNAL) e os anúncios em plataformas como a Airbnb. Os algarvios são os mais cumpridores (ver tabela).

Portugal: um país onde investir e ficar

Embora muito jovem, a UrHome Portugal é uma agência imobiliária constituída por uma equipa de amplo conhecimento e experiência no setor. Contando já com a confiança de vários clientes árabes, a empresa tem o desejo de facilitar o investimento estrangeiro no nosso país.

Adicional ao IMI. Versão final da LOE para 2017 traz diversas alterações

Mês e meio depois da apresentação da Proposta de Lei do Orçamento do Estado para 2017 (Proposta de LOE 2017), o novo imposto sobre o património imobiliário é uma das medidas que sofreu mais alterações e ajustamentos. Assim, e no que respeita à incidência objectiva do imposto, além dos prédios urbanos classificados como “industriais” e dos licenciados para a atividade turística, ficam também excluídos do AIMI os prédios urbanos classificados como comerciais ou para serviços, assim como os classificados na espécie “outros”, ou seja, os terrenos situados dentro de um aglomerado urbano, que não sejam terrenos para construção nem considerados prédios rústicos, e os edifícios e construções licenciados ou, na falta de licença, que tenham como destino normal outros fins. Na prática, significa isto que o AIMI incidirá apenas sobre os prédios urbanos habitacionais e os terrenos para construção.

Centros Comerciais da Sonae Sierra lançam campanha solidária e levam sorrisos a milhares de crianças neste Natal

Objetivo é convidar os visitantes a realizarem os sonhos das crianças das instituições apoiadas ao oferecerem o presente que cada uma deseja para este Natal. A Sonae Sierra, Empresa internacional dedicada a servir as necessidades de investidores de retalho imobiliário, vai levar a cabo nos Centros Comerciais que gere, a realização de uma Campanha Solidária de Natal, de 6 a 18 de dezembro de 2016, que irá apoiar 33 instituições de solidariedade social.

Restauração do Espaço Guimarães tem 2 novidades: Brasa Rio e Café&Cia

O centro comercial Espaço Guimarães, gerido pela Klépierre Portugal, acaba de inaugurar um novo restaurante na zona de restauração, o Brasa Rio - e de reabrir outro espaço já conhecido dos visitantes, o Café&Cia. “Estas novidades são o sinal de que estamos a concretizar gradualmente e com empenho a nossa estratégia de transformar a restauração do centro comercial numa oferta diversificada, que vai ao encontro dos diferentes gostos e dietas de todos os que nos visitam diariamente” destaca a direção do Espaço Guimarães.

‘Circo de Natal’ anima quadra natalícia no Parque Nascente, Espaço Guimarães e Aqua Portimão

Miúdos e graúdos vão poder viver momentos únicos em família com o Pai Natal, que vai “descer a chaminé” dos três centros comerciais todos os dias até 24 de dezembro, na companhia dos amigos do Circo. A época mais festiva do ano já começou e o espírito natalício está a chegar aos centros comerciais Parque Nascente, Espaço Guimarães e Aqua Portimão para animar os serões de toda a família!

Portais imobiliários. Mais de 2 milhões de portugueses acederam nos primeiros 10 meses do ano

O Imovirtual foi líder em utilizadores únicos, páginas visitadas e tempo de acesso. A Marktest acaba de divulgar que entre janeiro e outubro deste ano, mais de 2 milhões de portugueses acederam a portais imobiliários, tendo sido visitadas mais de 185 milhões de páginas, ou seja, uma média de 85 páginas de sites imobiliários por cada utilizador. 

Engel & Völkers abre 2 novas agências em Portugal

Antecipando o crescimento do imobiliário de luxo no nosso país, a Engel & Völkers segue o seu plano de expansão abrindo 2 novas agências em Aveiro e Sintra. As duas regiões integram zonas turísticas de excelência e têm um potencial de crescimento «significativo» no mercado imobiliário de luxo. A nova agência de Aveiro conta já com 230 imóveis premium angariados para venda, e 14 para arrendamento, num valor global de 97,5 milhões de euros.

Avaliação bancária em máximos de quase cinco anos

O valor médio da avaliação bancária voltou a subir no mês de Setembro. Face ao mês anterior, este valor cresceu três euros para 1.076 euros, o que representa o valor mais elevado desde Novembro de 2011.

Empresas já arrendaram mais de 110.000 m² em Lisboa este ano

A ocupação de escritórios em Lisboa voltou a crescer em outubro, aumentando 63% face ao mês anterior para os 12.504 m², de acordo com o último Office Flashpoint emitido pela JLL. Com a performance deste mês, o acumulado do ano saltou a barreira dos 100.000 m², fixando-se, no final de outubro, em 110.018 m². Face ao período homólogo de 2015, quer o desempenho mensal quer o acumulado exibem contrações de 15% e 8%, respetivamente.

Existem cerca de 1 milhão de edifícios para reabilitar no país

A regeneração urbana é atualmente o polo dinamizador do mercado imobiliário português, sobretudo em Lisboa e no Porto. A reabilitação urbana é, neste momento, o polo dinamizador do mercado imobiliário. Desde que a crise se instalou em Portugal, a construção nova parou e o foco do setor voltou-se para a regeneração urbana. Entre investidores privados e autarquias, a reabilitação do edificado tem sido a principal atividade dos promotores imobiliários, sobretudo nas cidades de Lisboa e do Porto.

Turismo. Alojamento local alerta para futura "guerra do condomínio"

A ALEP, que representa o alojamento local português, estima que as propostas da hotelaria poderiam eliminar 70% do seu sector se fossem em frente. E têm um receio: condomínios em estado de “guerra” com os turistas.

Lisboa tem perto de 4.000 edifícios devolutos

São perto de 4.000 os edifícios devolutos na cidade de Lisboa. No final do 3º trimestre deste ano, a Câmara Municipal contabilizava um total de 55.400 edifícios, 7% dos quais «totalmente devolutos», que somam 3.878 imóveis.

Proprietários preocupados com o futuro do mercado de arrendamento em 2017

A dinâmica do mercado de arrendamento e a “incerteza” sobre o seu enquadramento legal para 2017 foram o mote para o quarto Seminário IMOjuris. Conduzida pelo departamento de Direito Imobiliário da Garrigues Portugal, a sessão contou com a participação especial do Professor Luís Menezes Leitão, presidente da ALP.

Investidor português compra edifício Mouzinho da Silveira 10 ao Fundo Vision Escritórios

O Fundo Vision Escritórios, gerido pela Norfin, vendeu o edifício Mouzinho da Silveira 10 a um investidor privado português, representado pela RPE. Esta transação foi acompanhada também pela JLL e pela Cushman & Wakefield, que representaram o proprietário do edifício lisboeta que gerem em regime de co-exclusividade.

Volume de investimento em imobiliário comercial atinge €969 milhões até setembro

Entre janeiro e setembro, o imobiliário comercial em Portugal atraiu um investimento total de €969 milhões, dos quais 92% de origem internacional, revela a JLL no seu research Market Pulse referente ao 3º trimestre de 2016. Este volume confirma o elevado dinamismo sentido a partir de 2013, sendo mesmo superior ao valor registado no período homólogo dos últimos 10 anos, com exceção de 2007 e 2015, que foram anos recorde.