Como investir melhor em imóveis para reabilitar? Simples, fale também com o seu mediador imobiliário

A reabilitação de um imóvel, seja ele uma fração ou um edifício, resume-se à sua recuperação que lhe permite o retorno da sua funcionalidade, tentando manter, enquanto possível, a sua identidade física. Esta complexa relação transforma-se, na maior parte dos casos, num binómio de difícil gestão. Uma das partes mais sensíveis na reabilitação é realmente o seu começo, entenda-se, mesmo antes de se iniciar a parte operacional do projeto. É nesta fase delicada, que os arquitetos e projetistas intervêm, ou deveriam intervir, de forma ativa.

Tudo a mexer em Lisboa

Ao fim de muitos anos de actividade reduzida, o imobiliário em geral tem beneficiado de um conjunto de factores que estão a transformar a cidade. Coloca-se a pergunta se tudo não passa de um efeito da lei da oferta e da procura ou se existe uma estratégia para dinamizar o sector, com benefícios múltiplos para o Estado e para os privados. Um dos principais factores é o aumento do turismo, com impacto no aumento da oferta de camas em Lisboa, seja através da construção ou reabilitação de hotéis, seja através de um aumento significativo de oferta do chamado “aluguer” de curta duração. Há também um impacto considerável no comércio, essencialmente no centro histórico da cidade com a instalação de marcas de luxo e premium, bem como novos conceitos de restauração.

As bolhas emergentes da Europa

O sul da Europa sucumbiu à droga do crédito barato. Mas quando o crédito privado estagnou e os sintomas de abstinência começaram a aparecer, o BCE forneceu drogas de substituição. Em vez de tratar o vício, criou economias completamente dependentes que foram incapazes de funcionar sem um ajustamento.

Imobiliário. Lisboa é “cidade-refúgio” para investidores

Portugal não tem sintomas de bolha imobiliária, diz diretor da unidade de estudos do Idealista. O diretor da unidade de estudos do Idealista, o maior portal imobiliário de Espanha, diz que não há sintomas de bolha imobiliária em Portugal, realçando que Lisboa está a juntar-se a Londres como “cidade-refúgio” para investidores no setor.

"A profissionalização dos trabalhadores do sector tem uma relevância crescente"

Luís Lima, presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP) traça para o sector do imobiliário um cenário de mudança e desafios, sobretudo no campo da profissionalização e qualificação dos seus profissionais. Em entrevista, o líder da APEMIP defende que os momentos mais difíceis do sector foram ultrapassados, mas a mudança de paradigma do mercado colocou novas exigências no campo do recrutamento.

Avaliação Imobiliária: Quando uma lei vai contra os objetivos que lhe deram origem

A lei 153/2015 que regula a atividade dos peritos avaliadores entrou em vigor em novembro passado e tem sido tudo menos pacífica. De vários quadrantes se ouvem protestos e pedidos de esclarecimento sobre o conteúdo da polémica legislação, que apesar de ser desejada por todos os intervenientes, parece não agradar a muitos. Mas mais grave do que isso é que esta lei vai contra os princípios que lhe deram origem.

De que forma o aumento do crédito ao consumo pode beneficiar o crédito à habitação?

Cada vez que há um aumento do crédito concedido no mercado, seja ele de que vertente for, esse crescimento contribui inevitavelmente para um melhor desempenho da economia. Os últimos dados do Banco de Portugal (BdP), divulgados no Boletim Estatístico de março de 2016, acusam uma diminuição dos totais de crédito à habitação e consumo, desde o final de 2013, mas, por outro lado, um acréscimo de novos créditos ao consumo. Naturalmente que o incremento de um determinado tipo de financiamento pode refletir-se positivamente noutra vertente de crédito e, por isso, o ComparaJá.pt elabora uma breve análise para tentar perceber de que forma o aumento do crédito ao consumo poderá trazer benefícios para o crédito à habitação.

A reabilitação urbana em Lisboa pode ser uma prioridade consequente

António Prôa, vereador da Câmara de Lisboa, considera que se há tema que parece reunir consenso entre os protagonistas políticos é a reabilitação urbana nas cidades...

Se há tema que parece reunir consenso entre os protagonistas políticos é a reabilitação urbana nas cidades e a sua premência como fator de sustentabilidade e de competitividade. A par com o discurso sobre o mar no plano nacional, talvez este tema seja dos mais referidos no contexto das prioridades políticas para os centros urbanos.

BROKER, agente e cliente. Hoje e o futuro!

Passei mais um ano letivo com os meus alunos da cadeira do 3º ano da Licenciatura em Gestão Imobiliária da ESAI - Escola Superior de Actividades Imobiliárias. Este ano distingui 4 alunos: 2 Agentes, a Inês Couto da RE/MAX Team; e Ana Ralha da KW Ábaco; 1 Broker, o Rui Filipe da Engel & Völkers; e o Ricardo Tapada empresário, e cada vez mais apaixonado pela Mediação Imobiliária.

Crowdfunding: Nova forma de financiamento imobiliário?

O financiamento colaborativo ('Crowdfunding') é um mecanismo que, por intermédio de contribuições de valor reduzido (ao alcance da generalidade do população) e com promoção online, permite o financiamento de projetos filantrópicos (mero donativo, sem contrapartida) ou de projetos com fins lucrativos [investimento remunerado mediante (i) pagamento de juros, (ii) entrega de brinde relacionado com o projeto ou (iii) participação nos lucros, eventualmente convertível em participação social na empresa].

Uma nova fase na reabilitação urbana

Existem vários incentivos e à reabilitação urbana, desde benefícios fiscais a incentivos públicos. Creio que, atualmente, podemos estar numa nova fase no que concerne a reabilitação urbana. Não são apenas os incentivos que alimentam o crescente dinamismo na reabilitação de edifícios. Esta realidade deve-se também, em parte, à melhoria da situação económica no país e à crescente dinamização do turismo.

Em Lisboa, quanto mais caro, melhor vai o mercado?

Nas últimas edições da revista Confidencial Imobiliário (Ci) dedicamos uma especial atenção a Lisboa e ao mercado de gama alta. A relevância desse segmento é tão-só o daquele que pode ser considerado como o motor do mercado imobiliário nacional, alvo de toda a atenção dos investidores e palco privilegiado da reabilitação urbana. Os dados estatísticos da Ci, apurados com base no SIR , mostram que este é mesmo uma realidade à parte…

Escassez de escritórios cria oportunidade para renovar espaços vazios e obsoletos

Não estarei a ser demasiado optimista se afirmar que o mercado de escritórios está em alta, tendo em conta que tivemos dois anos consecutivos de um crescimento muito significativo. Em 2014 registou-se um crescimento de 63% porque partimos de uma base muito baixa e em 2015 ficámos perto dos 145 mil m2 de absorção, um aumento de 14% face ao ano anterior. Outro bom indicador é que a área média arrendada em cada operação tem vindo também a aumentar.

Quais as obras que o arrendatário pode reclamar indemnização do senhorio?

Nos termos legais, as comummente designadas obras são denominadas juridicamente de benfeitorias, considerando-se assim como tais todas as despesas feitas para conservar ou melhorar a coisa, ou seja, alterações introduzidas numa coisa feitas com intenção de a beneficiar, por quem a ela está ligada por uma relação ou vínculo jurídico, podendo ser necessárias, úteis ou voluntárias, consoante o beneficio efetivamente obtido (art. 216° do CC).

Medidas extraordinárias para as finanças públicas afetam imobiliário

A eventual necessidade de medidas extraordinárias para o equilíbrio das finanças públicas poderá produzir efeitos nefastos na confiança dos investidores, refere a PLMJ no outlook 2016 sobre o setor. A boa evolução do setor do imobiliário, com destaque para o segmento residencial, está dependente da perceção e da confiança que os investidores tenham no país. Esta é uma das conclusões do outlook 2016 sobre o setor, da responsabilidade da PLMJ Sociedade de Advogados.

“Tudo o que é segmento premium está a escoar bem”

O segmento premium do mercado residencial não é motivo de preocupação. Luís Rocha Antunes, diretor de capital market da consultora C&W, diz que “está tudo a escoar bem, tanto em termos de velocidade como de preços”.

Não gostam do brilho do Gold batizem-nos com outro nome

Na verdade, nunca se chamaram Vistos Gold. Chamaram-se e chamam-se Autorizações de Residência para Investimento (ARI) mas ficaram conhecidas e marcadas pelo nome de vistos Gold, um nome com um brilho para alguns excessivo, que não ajudou nada na hora de atalhar as situações duvidosas que se encostaram ilegitimamente ao sucesso deste programa de captação de capitais estrangeiros para a nossa Economia.

2016 é um bom ano para investir em imobiliário?

Este é o Ano do Macaco e o ano novo começa a 8 de fevereiro. O macaco, símbolo de ambição, é o animal mais auspicioso do horóscopo chinês. O ano pertence ao elemento Fogo, portanto, é o ano do Macaco de Fogo e a cor da sorte para. 2016 é o vermelho. As fortes motivações financeiras e o sucesso estarão no ar e o elemento fogo propicia ainda mais a vitalidade e a inovação nos negócios.

As grandes tendências e oportunidades para 2016

No geral, 2015 foi de forma clara e inequívoca, um ano de evolução positiva para o mercado imobiliário português, especialmente, no que diz respeito à área de mediação imobiliária. Analisando os resultados deste ano, podemos construir uma base de projeção para 2016. Vejamos, a procura e atribuição de crédito à habitação aumentou, tudo indica que esta tendência manter-se-á para 2016 revelando-se assim como uma tendência positiva e fulcral para suportar o crescimento transacional no mercado imobiliário, nomeadamente, no seu segmento residencial.

Reabilitação Urbana em 2016

Ao longo dos últimos anos foram alteradas Leis, criados Programas e Instrumentos para o financiamento das operações de Reabilitação Urbana. É certo que o mercado ganhou uma nova dinâmica e os proprietários e os investidores revelaram interesse. Porém, chegados a 2016, é consensual reconhecer que ainda não chega. Que o mercado tem de ganhar dimensão e que tal só será possível se forem criados incentivos que, de uma forma abrangente, permitam fazer face ao financiamento da reabilitação por parte dos particulares, possibilitando-se dar resposta às efetivas necessidades habitacionais das famílias e, em especial, dos mais jovens.