Rendas. Proprietários declararam em média rendas mensais de €508

No ano passado as Finanças contabilizaram 796.507 contratos de arrendamento, um aumento de 23,5% face ao ano anterior. Há também mais proprietários a emitir recibos eletrónicos de renda, num valor total que em 2016 aumentou 32,7%. O número de proprietários que declara os seus contratos de arrendamento às Finanças tem vindo a aumentar e no ano passado o número de contratos comunicados foi de 796.507, um aumento de 23,5% face a 2015.

Luís Lima. “É necessário que o setor financeiro volte a financiar a construção”

O maior desafio do setor imobiliário prende-se com “a escassez cada vez maior de produto imobiliário, o que faz aumentar os preços que, por vezes, se encontram a valores superiores ao que seria desejável”, afirma Luís Lima.

“Para corrigir este problema, é necessário que o setor financeiro volte a financiar o setor da construção, para que haja construção nova, que irá promover a estabilização de preços”, acrescenta o presidente da APEMIP – Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal.

Residencial de luxo trava edifícios de escritórios

O residencial de luxo vai continuar a determinar a orientação do mercado imobiliário do centro de Lisboa em detrimento dos espaços de escritórios em 2017. A capital portuguesa está na moda junto das multinacionais que encontram aqui centralidade, recursos humanos qualificados e espaços a baixo custo quando comparados com capitais como Londres ou Paris, mas há falta de edifícios para alojar os seus centros de competência. Uma situação que pouco vai mudar a curto prazo, concluiu-se a semana passada, durante a apresentação do estudo Market 360º da consultora imobiliária JJL.

Relatora da ONU sobre habitação em Portugal diz que há casos “deploráveis”

Leilani Farha esteve no final de 2016 em Portugal a avaliar o impacto da crise na habitação. Foi a Lisboa, Porto e arredores das duas cidades. "Estou surpreendida? Talvez não. Estou destroçada? Absolutamente. Acho que tem solução? Facilmente".

Residentes não habituais: um isco para quadros médios e altos

O regime de residentes não habituais (RRNH), que pretende transformar Portugal na Flórida da Europa e, ao mesmo tempo, atrair "cérebros" para trabalhar em Portugal é um ativo que o País tem para tentar seduzir as empresas que desmobilizem da praça londrina.

Building Energy Symposium debate paradigma energético do imobiliário

Financiamento entre os temas centrais da conferência, que refletirá ainda sobre a inovação, a mobilidade e os edifícios carbono zero. A segunda edição do Building Energy Symposium vai estar centrada no novo paradigma energético defendido pela União Europeia, refletindo sobre a influência profunda que tem no setor imobiliário, quer em termos de parque edificado, quer para a nova construção.

Fundos Imobiliários. Saiba como foi o último mês de 2016 no segmento mobiliário?

A Associação Portuguesa de Fundos de Investimento, Pensões e Patrimónios - APFIPP - já deu a conhecer os dados relativos ao último mês do ano passado. De acordo com a Associação, o segmento dos fundos mobiliários, em Portugal, fechou o mês de dezembro com os ativos sob gestão a situarem-se em 11.100 milhões de euros, um valor mais alto em 2,3% do que o registado em novembro. Já se compararmos com o final de 2015, assistimos a uma descida a rondar os 7%, ou seja, uma descida de cerca de 800 milhões de euros.

Venda de casas no Alentejo supera os €94 milhões até setembro

Entre janeiro e setembro do ano passado, foram vendidas 981 unidades habitacionais na região do Alentejo, de acordo com os últimos dados do Instituto Nacional de Estatística (INE). Nesse período, as vendas ascenderam a 94,4 milhões, valor superado pela última vez em 2012, quando as transações de habitação nos primeiros nove meses do ano totalizaram €96,4 milhões para as 896 casas vendidas.

Reuniões de Condomínio - Saiba quais são as funções do Administrador (3/3)

Estamos em janeiro, mês onde por norma decorrem as reuniões de condomínio, e durante esta semana apresentamos o 3º post de 3 sobre esta matéria que se reveste de grande interesse para aqueles que exercem, ou poderão vir a exercer, esta função, legalmente prevista pela legislação portuguesa.

As funções do administrador do condomínio vêm previstas no artigo 1436.º do CC, embora outras lhe possam ser cometidas de acordo com o mencionado dispositivo legal, tais como:

Parque Mondego inaugura novas lojas

O Parque Mondego, localizado a 5 minutos de Coimbra inaugura a Ornimundo, loja de animais de estimação, e em breve a CashExpress. Ao fim de dois anos de gestão CBRE este Retail Park encontra-se com uma oferta comercial mais completa, com 6 unidades de restauração e 16 espaços comerciais como a Decathlon, JOM, Radio Popular, BricoMarché, DeBorla, Seaside, Mini Preço, Multiopticas, Calçado Guimarães, Moviflor, Tiffosi entre outras.

Alojamento local. Há quem tenha de esperar 18 anos para ter lucro

Para muitos é visto como a galinha dos ovos de ouro, mas a baixa rentabilidade, em alguns casos, nem sempre compensa os riscos, e há quem nunca recupere o valor investido. O negócio do arrendamento local (AL) parece estar na moda e é apresentado por muitos como a galinha de ovos de ouro. E os números falam por si. De acordo com os últimos dados divulgados pela Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico (OCDE), Portugal foi o segundo país que mais viu o seu turismo contribuir para o produto interno bruto (PIB), cerca de 9%. Mas apesar de parecer uma ideia tentadora, é uma atividade que não compensa para todos.

Reuniões de Condomínio - Saiba quais são as funções do Administrador (2/3)

Estamos em janeiro, mês onde por norma decorrem as reuniões de condomínio, e por isso, durante esta semana apresentamos o 2º post de 3 sobre esta matéria que se reveste de grande interesse para aqueles que exercem, ou poderão vir a exercer, esta função, legalmente prevista pela legislação portuguesa.

Preços dos imóveis para habitação sobem em todos os distritos

O Índice de Preços Residenciais relativo ao terceiro trimestre de 2016, divulgado pela Confidencial Imobiliário, evidencia uma subida dos preços dos imóveis para habitação em todos os distritos de Portugal continental, em termos homólogos.

Reuniões de Condomínio - Saiba quais são as funções do Administrador (1/3)

Estamos em janeiro, mês onde por norma decorrem as reuniões de condomínio, e por isso, durante esta semana iremos recuperar 3 post sobre esta matéria que se revestem de grande interesse para aqueles que exercem, ou poderão vir a exercer, esta função, legalmente prevista pela legislação portuguesa.

Retalho continua no centro do investimento imobiliário

Novas aberturas a sul e dinamização do retalho de rua ditam as tendências do segmento. Lisboa gera interesse de investidores estrangeiros. O ano de 2017 ficará marcado, no segmento do retalho, pela abertura de dois novos espaços a sul do país, o Mar Shopping Algarve e o Évora Shopping, bem como pela crescente atração aos espaços comerciais de rua, essencialmente nos locais de maior dinamização turística.

Licenças para recuperar casas voltam a subir passado cinco anos

Pela primeira vez nos últimos cinco anos, em 2016 assistiu-se a um aumento do número de licenças nas obras de reabilitação. Construtoras acreditam que 2017 pode ser o momento de viragem do sector. O ciclo de profundo ajustamento que tem vindo a enfrentar o sector da construção começa a dar sinais de alívio. A braços com uma crise sem precedentes, enfrentando sucessivas quebras no investimento público (na ordem dos 55,6% desde 2011), agravadas com a situação que se vive nos mercados internacionais (onde uma grande parte das empresas portuguesas tinham uma presença histórica), as notícias dos últimos anos têm sido de insolvências, despedimentos e dificuldades.

Sector imobiliário pede ao Governo que recupere os investidores chineses

A associação dos mediadores quer que o executivo agilize os vistos gold. Mercado imobiliário deverá crescer 30% este ano à boleia do turismo. O Governo tem que agilizar os processos de vistos gold sob o risco do país ficar sem investimento, sobretudo chinês, alerta o presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), Luís Lima em entrevista à Lusa.

Escritórios. Incentivos para captar novos inquilinos baixaram no último ano

A procura de escritórios em Lisboa tem-se mantido dinâmica e crescente, o que levou a que nos últimos três anos houvesse uma ocupação dos espaços com qualidade existentes. Na opinião de Jorge Bota, managing partner da BPrime, “a oferta tem por isso diminuído, atingindo, neste momento, níveis bastante baixos, principalmente nas localizações mais procuradas. Por esta razão, tem-se assistido, desde há dois anos, a uma pressão nas rendas, o que levou a um aumento dos valores pedidos, dependendo das zonas”. Os incentivos, que anteriormente eram dados para captar novos inquilinos, têm reduzido significativamente.

Arrenda na Hora. Jovens empresários abrem loja em Matosinhos e concretizam sonho de ter um negócio próprio

Marina Jacinto e Luís Almeida, licenciados em gestão de empresas, ambicionavam ter o seu próprio negócio. Como não tinham recursos próprios, candidataram-se ao programa Investe Jovem, promovido pelo IEFP, que permitiu angariar a verba necessária para avançar com a abertura da loja Arrenda na Hora, de Matosinhos. A loja abriu em Maio de 2016, fica localizada na Rua Comendador Ferreira de Matos, e está integrada na rede de franchising especializada em arrendamento. “O processo foi muito demorado, perto de 10 meses, mas o Investe Jovem foi uma grande ajuda para a concretização do projeto”, destaca Luís.

'Cuidamos do nosso Património' é lema da Misericórdia de Lisboa

O Conjunto de São Roque é um dos exemplos mais emblemáticos de um dos lemas fundamentais da Santa Casa: “Cuidamos do nosso Património”. A revitalização do Conjunto de São Roque – composto pelo Palácio Marquês de Tomar, Palácio de São Roque/Portugal da Gama, Museu e Igreja de São Roque, e sede da Misericórdia de Lisboa – tem merecido a especial atenção do provedor da instituição, Pedro Santana Lopes, e dos restantes membros da administração.

“Arrendamento destinado a estudantes sofreu um aumento de 33% apenas no último ano”

A plataforma Uniplaces conta atualmente com cerca de 45.000 quartos disponíveis, mais de 9.000 só em Lisboa e no Porto. Miguel Santo Amaro, cofundador da Uniplaces, considera que no Porto, em média, um senhorio pode gerar 269€ por mês/por quarto ou 613€ se estivermos a referir-nos a um apartamento.

Portugal é o segundo país da zona euro onde o preço das casas mais aumentou

O aumento de 7,6% registado no terceiro trimestre, mais do que duplica a média de 3,5% da zona euro, de acordo com os dados do Eurostat. O preço das casas na Europa está a subir e Portugal é um dos países que lidera esta tendência de alta, com a segunda maior subida da zona euro e a quarta entre os 28 membros da União Europeia.

Millennium bcp. Mais de 500 imóveis abrangidos em nova edição do “Mês das Oportunidades”

Será o sétimo ano em que esta campanha do Millennium bcp se realiza. A primeira edição de 2017 reúne uma oferta de mais de 540 imóveis para venda nas zonas Norte, Centro e Sul. Uma das iniciativas comerciais de maior consolidação no universo da atividade imobiliária do Millennium bcp, o “Mês das Oportunidades” está de volta para uma nova edição, a primeira de três em 2017.

2016 volta a ser um dos melhores anos para o mercado imobiliário em Portugal, diz novo estudo da JLL

Habitação e hotelaria foram os segmentos que mais cresceram. O ano de 2016 voltou a ser um dos melhores anos da última década para o mercado imobiliário em Portugal, sendo apenas superado pelos níveis históricos atingidos em alguns segmentos no ano anterior. A conclusão é de um novo estudo apresentado esta quarta-feira pela consultora imobiliária JLL. Denominado “Market 360°”, o documento apura e analisa em cada semestre os indicadores para os segmentos de escritórios, retalho, habitação, hotelaria, promoção imobiliária e investimento.

Fundador da Midas investe em estúdios

Ricardo Kendall quer liderar microapartamentos e chegar às mil unidades. A vida empresarial de Ricardo Kendall, fundador da rede de oficinas Midas Portugal é de redes de moda como a Accessorize ou Mr. Blue, deu uma grande volta em 2015, quando, após a venda aos seus sócios de 14 empresas, ficou sentado em cima de uma liquidez próxima de €20 milhões. A ideia de aplicações bancárias deixava-o "apavorado" e no momento de abrir um novo ciclo, recuperou uma paixão antiga, seguindo o rumo do imobiliário de rendimento. Mas, num segmento específico e num estádio ainda embrionário, pelo menos de modo "profissional, organizado e com dimensão".

Bankinter dá "spread" de 1,25% acima de 150 mil euros

O Bankinter passa a atribuir um "spread" mínimo de 1,25% e 1,5% consoante o valor do empréstimo solicitado. Em qualquer dos casos, em Espanha, a margem mínima atribuída é de 1,2%. O Bankinter voltou a alterar as condições dos seus créditos à habitação. Agora, só o valor do empréstimo serve para o cálculo do "spread", a margem que se junta ao indexante (Euribor) para calcular os juros a pagar. O "spread" mínimo mantém-se em 1,25% para os empréstimos superiores a 150 mil euros.

Comprar casa: será este o melhor momento?

Preços médios em níveis pré-crise e taxas de juro em mínimos históricos aconselham aquisição. Banca mais recetiva a financiar, mas necessidade de capital inicial pode colocar entraves. A decisão de compra de casa, seja para habitação própria, investimento ou poupança, é uma das mais ponderadas na vida de qualquer pessoa. São vários os fatores que pesam na escolha do imóvel, entre os quais elementos de caráter financeiro.

Porto Vivo lança concurso para arrendamento de património reabilitado

A Porto Vivo – Sociedade de Reabilitação Urbana da Baixa Portuense (SRU) está a promover o concurso para o arrendamento de 39 frações de vários prédios no Morro da Sé, sítio de reconhecido valor patrimonial, classificado pela UNESCO como Património Mundial. Trata-se de 28 apartamentos e 11 espaços comerciais, distribuídos pelas ruas dos Mercadores, Sant’Ana, Bainharia e Pelames, além do Largo da Pena Ventosa e da Viela do Anjo. Habitações e lojas que estão disponíveis para visita.

Preços das casas já estão a crescer em todos os distritos

O aumento dos preços das casas é uma realidade transversal a todo o país, comprovam os mais recentes dados da Confidencial Imobiliário. Numa análise da evolução do valor de venda da habitação, revela-se que a variação homóloga no 3º trimestre de 2016 é positiva em todos os distritos de Portugal (Continental) e que também em termos acumulados (face ao mínimo de mercado atingido) os preços já crescem de forma transversal a todas as regiões.

Ferramentas essenciais para ser TOP em vendas no imobiliário

Depois de um ano em cheio, ou seja, cheio de formações, de consultoria, e sobretudo, cheio de viagens a percorrer o país (e não só) para promover conhecimento e troca de experiências com os melhores profissionais do mercado imobiliário, foi gratificante aceitar o desafio de definir e partilhar o que para mim são as ferramentas e atitudes essenciais que definem um profissional extraordinário na minha área.