Avaliação de imóveis com regras mais apertadas a partir de Novembro

Diploma atribui à CMVM competência de registar e avaliar idoneidade de todos os peritos avaliadores de imóveis. A partir de Novembro, a actividade dos peritos de avaliação de imóveis que prestam serviços aos bancos passa a ter novas regras. Um diploma publicado ontem em Diário da República introduz alterações na regulação do acesso à profissão, reforçando o poder da Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM) nesse âmbito, e dando mais transparência à actividade dos avaliadores de imóveis.

Proprietàrios contestam avaliações de prédios devolutos feitas por Lisboa

A lei prevê o imposto a triplicar para devolutos. Prazo de pagamento de mais uma prestação do IMI termina hoje. Bruno Oliveira (nome fictício) recebeu uma carta das Finanças para pagar uma das prestações do IMI relativa à casa que tem em Lisboa. Estranhou o valor, que representava o agravamento do imposto a pagar para o triplo sem que nada tivesse mudado face ao ano anterior. No total do ano, tem de pagar 1.700 euros, em vez dos 567 euros que pagou em 2014.

Lei da Avaliação Imobiliária com reacções muito negativas

Exigências de responsabilidade ilimitada e incompatibilidades na prestação de serviços entre os temas em questão. CPCI, engenheiros, arquitetos e RICS criticam a nova lei e não foram ouvidos no processo. O Projeto de Lei n.º 964/XII, que regula o acesso e exercício da atividade dos peritos avaliadores de imóveis que prestem serviços a entidades do sistema financeiro nacional, em discussão na Comissão de Orçamento, Finanças e Administração Pública, tem provocado reações negativas junto dos vários quadrantes da indústria do imobiliário.

Preço das casas no Porto perto de recuperar quedas da crise

O valor médio da avaliação bancária tem vindo a recuperar. Contudo, ainda não anulou a desvalorização que registou nos últimos anos. É no Porto que o valor dos imóveis está mais perto de voltar aos níveis de 2011. A avaliação dos imóveis, que é utilizada pelos bancos para a concessão de crédito à habitação, tem vindo a recuperar.

Pedido de isenção do IMI termina dentro de uma semana

Os agregados com um rendimento anual abaixo de 15.295 euros que tenham um imóvel de valor patrimonial inferior a 66 500 euros podem solicitar à Autoridade Tributária e Aduaneira, até ao dia 30 de Junho, isenção de pagamento de IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis.

BAI disponibiliza curso de avaliação imobiliária

A Academia BAI, em parceria com a ESAI - Escola Superior de Actividades Imobiliárias, tem disponível, a partir deste mês, a primeira edição do Curso de Avaliação Imobiliária. Com a duração de 84 horas, este curso é certificado pela Comissão do Mercado de Capitais (CMC) e está em conformidade com os requisitos de for-mação técnica exigidos pela CMC aos peritos avaliadores de imóveis. 

Avaliadores imobiliários terão regras mais exigentes

Nova lei explicita que remuneração dos peritos não pode depender do valor da avaliação dos imóveis. Multas podem chegar aos 300.000 euros. O projecto de lei que regula o acesso e o exercício da actividade dos peritos avaliadores de imóveis que prestem serviços aos bancos chegou ao Parlamento, dois anos após ter começado a ser discutido no seio do Conselho Nacional de Supervisores Financeiros.

RICS apresenta novo código de medição de áreas

O RICS apresentou recentemente no Instituto Superior de Economia e Gestão um novo código de medição que pretende uniformizar a forma como se apresentam as áreas dos edifícios de escritórios. O novo código dá pelo nome de RICS Property Measurement, o primeiro de mediação de áreas publicado pelo RICS. É feito de acordo com o International Property Measurement Standards – IPMS Pffices, e resultou do trabalho desenvolvido pela International Property Measurement Standards Coalition, por um grupo de trabalho composto por 18 peritos e validado pelo contributo de uma coligação de mais de 60 organizações e 100 parceiros, representando mais de 1 milhão de profissionais do mundo inteiro.

Novos critérios de áreas

As medições de áreas são um tema recorrente no sector imobiliário. É fácil perceber porquê. Têm um impacto considerável na forma como se avalia um imóvel ou transação e nunca tiveram um critério, ou critérios, verdadeiramente homogéneos e globais. 

Fala-se em área bruta, útil, privativa, locável e por vezes aplicando de forma errada estes critérios com tradução muito difícil sempre que se muda de geografia.

IMI só muda quando dono toma iniciativa de pedir reavaliação

Os automatismos da máquina fiscal são reduzidos no IMI quando está em causa a atualização do valor patrimonial tributário. Eventual descida depende da iniciativa do proprietário. Os automatismos do sistema informático da administração fiscal têm ganho braços e força nos últimos anos, estendendo-se a cada vez mais impostos, mas há situações a que ainda não chegam ou que o fazem de forma ténue. É o caso do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) e do Valor Patrimonial Tributário (VPT) das casas, que se mantém inalterado independentemente das mudanças que vão sofrendo os vários critérios e coeficientes que contam para o seu cálculo.

Equipa da CBRE conta com seis membros do RICS

A CBRE reforçou a sua equipa com mais um elemento formado pelo RICS. Com a aprovação de José Hermozilha, do departamento de Avaliações, a equipa da consultora ficou agora com seis membros desta entidade que regula a avaliação imobiliária. Neste momento a CBRE tem quatro elementos formados pelo RICS no departamento de Avaliações (Frederico Borges de Castro, John Rowlands, José Hermozilha e Sérgio Albano), um no departamento de Research & Consultancy (Joana Fonseca) e ainda um colaborador no departamento de Capital Markets (Tim Seconde).

B. Prime cria departamento de avaliações

A B. Prime abriu uma nova área de negócio, com a criação de um departamento de avaliações. Em comunicado de imprensa, a consultora imobiliária explica que esta decisão surge na sequência do seu “plano de expansão” e que este novo departamento visa a prestação de serviços a “fundos de investimento, clientes privados, instituições públicas, proprietários, investidores, seguradoras ou instituições financeiras”.

“Recebemos em média 25 a 30 pedidos por dia”

Fundada em 2008, fruto do agrupamento de três empresas, com mais de 20 anos de experiência no mercado, os sócios fundadores entretanto separaram-se e a Mencovaz é há mais de 2 anos encabeçada por Jorge Ferreira Mendes, perito avaliador imobiliário desde 1972 e uma das grandes referências do setor. Mencovaz é, por isso, sinónimo de qualidade, código de conduta, confiança, exigência, rigor, compromisso, isenção, experiência e ética.

O valor da avaliação imobiliária

A queda dos valores de transação de imóveis em Portugal, sobretudo no período 2008/2013, para níveis que, em grande parte do território nacional, se encontravam abaixo dos custos de produção, arrastaram para a falência grande parte das empresas ligadas à promoção imobiliária ou à produção, com natural propagação a todos os setores de fornecimento e serviços, a montante e jusante da construção e criando naturalmente grandes perdas nas Instituições Financeiras.

C&W anuncia a nomeação de dois novos associates europeus

A consultora imobiliária global Cushman & Wakefield (C&W) anunciou hoje a nomeação de Sílvia Vicente e de José Almeida como associates europeus da firma. Atualmente, o escritório de Lisboa da C&W conta com 11 associates – Amílcar Silva (Escritórios), Ana Gomes (Industrial e Terrenos), André Cid (Direção Financeira), André Navarro e José Almeida (Gestão de Imóveis), David Lopes (Investimento), Elisabete Costa, Nuno Tadeu e Sílvia Vicente (Avaliação & Advisory), Marta Esteves Costa (Research & Consultoria) e Matthew Smith (Gestão de Projetos).

Reguladores querem nova legislação para peritos de imóveis

O Conselho Nacional de Supervisão Financeira enviou ao Ministério das Finanças um projecto de diploma para regular o acesso à profissão e a actividade dos peritos de imóveis. Entre as propostas está a criação de um organismo junto da CMVM.

CBRE reforça o departamento de avaliações em Portugal

A CBRE anuncia o reforço do Departamento de Avaliações com a contratação de Sérgio Albano, para Valuation Advisory. Esta nova contratação surge como resposta ao forte crescimento desta área de negócio impulsionado pela recuperação do sector imobiliário e uma maior consciência por parte das empresas no que respeita à necessidade de se munirem de informação útil e fiável antes de tomarem decisões relativamente aos seus investimentos.

2015: Um ano da maior importância

O ano de 2014 ficou marcado pela recuperação da economia e muito em especial do setor imobiliário. O investimento estrangeiro, associado ao desenvolvimento da reabilitação urbana e do arrendamento, vieram trazer ao mercado imobiliário um clima de esperança para 2015, pondo, quase, para trás os constrangimentos da crise que assolou Portugal.

Colliers International continua a crescer nas avaliações

De acordo com a Colliers International, o seu Departamento de Valuation & Advisory registou o quinto ano consecutivo de crescimento. Durante o ano de 2014, a Colliers avaliou mais de 8 mil milhões de euros em ativos imobiliários, o que representa um crescimento de 12,5% face ao ano de 2013. Durante este ano, a Colliers manteve a sua posição de liderança no mercado nacional, continuando a assegurar aos seus clientes a qualidade associada aos trabalhos da Colliers International.

Espaços de Negócios: próximos desafios

Ultrapassados que estão os piores desempenhos de actividade nos vários segmentos do mercado imobiliário, num contexto de recuperação dos indicadores de actividade (volume de vendas; m² colocados e número de transacções) é tempo de nos debruçarmos sobre a consistência da recuperação em curso, com enfoque particular nos mercados de escritórios e retalho.