Oferta de casas para arrendar caiu 33% em cinco anos e rendas dispararam

Lisboa e Porto são as cidades mais afectadas pela falta de habitações para arrendar e onde se assiste ao crescimento do alojamento turístico. Preços de venda também estão a subir. O mercado da habitação em Portugal está a sofrer uma alteração profunda, especialmente em Lisboa e no Porto: a oferta de casas para habitação permanente caiu drasticamente, fazendo disparar o valor das rendas, os preços dos imóveis para venda estão a subir, e cresce exponencialmente a oferta de casas no segmento do alojamento local (AL).

The Porto Concierge: Como arrendar casas aos turistas sem ter trabalho

Um informático fez um site no comboio, um empreendedor incentivou, um jornalista agilizou e um consultor montou o negócio. A “explosão” de turismo que se vive na cidade do Porto, graças ao aumento de ligações aéreas low cost e aos prémios internacionais que têm distinguido o destino, está a dinamizar o mercado dos arrendamentos entre particulares.

Lisboa. Arrendamento clássico está a desaparecer do centro da cidade

Tendência. Fenómeno não é exclusivo em Lisboa - afeta também o Porto. Cada vez mais os preços variam em função da oferta turística. A tendência já é claramente identificada pelos agentes do mercado - conseguir arrendar casa no centro de Lisboa é cada vez mais complicado, uma tendência que se agrava se estivermos a falar de jovens, em geral com um menor poder de compra. Vários fatores contribuem para isso, mas há um em particular que está a ganhar um enorme peso - o chamado alojamento local, ou seja, o aluguer de curta duração a turistas.

Governo vai rever o regime jurídico dos empreendimentos turísticos

O ministro da Economia, Manuel Caldeira Cabral, confirmou que o Executivo irá rever a legislação dos empreendimentos turísticos, designadamente a dispensa da atribuição da categoria de classificação, introduzida pelo anterior Governo. «Estamos a rever a legislação dos empreendimentos turísticos que tirou as estrelas aos hotéis e só gerou confusão. E que não teve a adesão do setor», afirmou o ministro da Economia, durante a cerimónia de tomada de posse dos novos corpos sociais da Associação da Hotelaria de Portugal (AHP), em Lisboa.

Alojamento local. Berlim proíbe Airbnb, Lisboa recebe um euro por noite do portal

Desde o início do mês que passou a ser proibido arrendar apartamentos por inteiro na cidade alemã. O objetivo é acabar com a falta de habitação a preços acessíveis. Em Lisboa, o portal tem acordo com a câmara e paga a taxa turística.

Imobiliárias estimam subida de 40% nas rendas em Lisboa

No arrendamento tradicional as taxas de rendimento são da ordem de 4% ao ano, no alojamento turístico chega-se facilmente aos 10%, diz a ERA. Proprietários e mediadores imobiliários - nomeadamente a APEMIP, que representa as agências de todo o país, e a ERA, uma das maiores mediadoras do sector -, garantem que os preços das rendas habitacionais em certas zonas de Lisboa dispararam entre 30% a 40%, desde que as plataformas online para reserva de casas começaram a ser mais utilizadas em 2014.

Alojamentolocal para turistas faz disparar rendas

A APEMIP, associação de mediadores imobiliários, alerta para o facto de haver muitas casas para arrendar a turistas e poucas no mercado para o arrendamento habitacional, o que faz disparar os preços. O número cada vez maior de casas que alimentam o chamado alojamento local, de arrendamento de curta duração destinado a turistas, "fez disparar as rendas, prejudicando muito o arrendamento normal", trazendo "especulação ao mercado", sobretudo nas zonas de Lisboa e Porto, onde se concentra a maioria dos arrendamentos.

Alojamento local está perto das 26 mil unidades

Estes novos espaços representam 130 mil camas, que concorrem com as cerca de 235 mil das unidades hoteleiras. O acelerado desenvolvimento das unidades de alojamento local (AL), nos últimos dois anos, está a suscitar pressões imobiliárias e até sociais nos principais centros urbanos do país, sobretudo nas zonas históricas de Lisboa e Porto. A elevada procura nestas localidades leva a um excesso de oferta que prejudica a vida quotidiana dos moradores (em Alfama e no Castelo, por exemplo), e inflaciona os preços do arrendamento permanente e da habitação própria.

Portugal a Recrutar: os novos profissionais do imobiliário

A crise recente mudou o sector imobiliário nacional e os seus profissionais. São mais qualificados, mais jovens e especialistas em áreas tão diversas como o Direito, a área financeira, a Engenharia ou a Arquitetura. A sua orientação é, sobretudo, a qualidade do serviço que prestam e o acompanhamento a um cliente final que se tornou muito exigente. A necessidade de abordar novos mercados, novos clientes e investidores, habituados a padrões de excelência na consultoria imobiliária, levou as empresas do sector imobiliário a adotarem um novo posicionamento na hora de recrutar, mais focado na qualificação e no profissionalismo do que “na queda para as vendas”, que durante anos norteou as opções das empresas na altura de constituir as suas equipas comerciais. Numa consultora imobiliária cabe hoje um amplo painel de profissionais.

Santa Casa avança com projeto de arrendamento de curta duração

O Short Rental Santa Casa arrancou num prédio reabilitado perto do Largo do Carmo. A Santa Casa da Misericórdia de Lisboa (SCML) começou esta semana um novo projeto, o Short Rental Santa Casa, que é um serviço de arrendamento de apartamentos por curtos períodos de tempo.

O fenómeno do Alojamento Local

Esse mercado, por se encontrar à margem da lei, beneficiava de uma vantagem competitiva inalcançável pela indústria hoteleira. Há muito tempo que o setor hoteleiro reclamava da falta de regulamentação do mercado de alojamento local e da concorrência desleal deste perante a hotelaria tradicional, dado que grande parte desta atividade era exercida em economia paralela.

Alojamento local: regras de registo e tratamento fiscal

Consideram-se Estabelecimentos de Alojamento Local aqueles que prestem serviços de alojamento temporário a turistas, mediante remuneração, e que reúnam os requisitos legais previstos no Decreto-Lei n.º 128/2014, de 29.8 (alterado pelo Decreto-Lei n.° 63/2015, de 23.4). Estes estabelecimentos - que não reúnem os requisitos para serem considerados empreendimentos turísticos - devem respeitar requisitos mínimos de segurança e higiene.

É estudante e procura alojamento? A Uniplaces.com resolve-lhe o problema

A Uniplaces lista alojamentos em várias cidades europeias e quer continuar a expansão. É estudante universitário e está à procura de alojamento, mas todas as casas que tem visitado não correspondem às fotografias que viu no site. Agora imagine que, nas suas visitas virtuais, descobre a casa que procura, carrega num botão para reservar e, no dia seguinte, muda-se para a sua nova casa. Simples, rápido e seguro: é isto que a Uniplaces lhe oferece.

Alojamento local: Saiba mais sobre o negócio

O que é preciso para entrar no mercado do alojamento local? 

Para explorar um apartamento, moradia ou quarto (estabelecimento de hospedagem) é obrigatório, para cada imóvel, fazer previamente uma comunicação à Câmara Municipal, através do Balcão Único Eletrónico, e declarar o início da atividade na Autoridade Tributária. Este procedimento gera um registo e um número de alojamento local que surgirá no registo nacional e é enviado ao Turismo de Portugal. O processo está isento de taxas. São os decretos-lei 128/2014 e 63/2015 (para hostels) que estabelecem os contornos legais desta atividade.

Num ano foram registadas 21 mil casas para turistas

Faz agora um ano desde que o alojamento local foi regulamentado. Desde então, o registo de casas destinadas ao aluguer a turistas tem vindo a aumentar de forma acentuada. A 27 de Novembro de 2014 entrou em vigor o novo regime do alojamento local. O mesmo tornou obrigatório, como passo prévio ao registo do estabelecimento, a abertura de actividade nas finanças. Um ano depois, as contas estão feitas: foram registados 21.211 alojamentos locais no país.

A moda das casas para turistas

Moscavide e Infantado. Ambas no concelho de Loures, estas localizações não aparecem nos guias de turismo. Mas foram as escolhidas por Adelaide Cruz, 41 anos, para disponibilizar alojamento local. Começou há uns meses na urbanização próxima da A8, às portas da capital, onde tem um apartamento para oito pessoas. Em outubro estreou-se na área próxima do Parque das Nações, ao lado da estação de comboios, onde comprou uma cave com um pequeno espaço exterior.

Oferta de alojamento local mais do que duplica em um ano

Quem actua no mercado clandestino pode pagar multa que vai dos 3.500 até aos 37.500 euros. O número de novos alojamentos locais tem vindo a aumentar e, desde que entrou em vigor a nova lei que rege este mercado, em Novembro passado, mais do que duplicou.

Turista em casa

Já diziam os nossos avós: a porta das nossas casas deve estar sempre aberta a familiares e amigos. Agora, o legislador acrescenta: abram também a porta das vossas casas a turistas. O turismo não se esgota nas idas aos restaurantes típicos e nas visitas a museus e locais emblemáticos. O turista quer uma experiência social. E o legislador proporciona-a, dando-lhe acesso às nossas casas através do alojamento local.

Airbnb promete seguro grátis a quem alugue alojamentos em Portugal

Anfitriões registados na plataforma ‘online’ contam com um seguro até um milhão de dólares (883 mil euros), anunciou a empresa. A Airbnb, plataforma ‘online’ que reúne proprietários e pessoas que procuram alojamento, estendeu a cobertura do seguro de responsabilidade civil a 16 países, incluindo Portugal.

Novos alojamentos aumentam em Portugal

A Associação do Alojamento Local em Portugal (ALEP) revelou que o número de novos alojamentos locais registados desde Novembro de 2014, quando a nova lei entrou em vigor, é de 11.215. Este número corresponde a uma média de 34 novos alojamentos locais registados a cada dia.