Reabilitação: perspectivas para 2017

A reabilitação urbana tem constituído uma prioridade dos diversos entidades, públicas e privadas, tendo em conta a crescente necessidade de recuperação do edificado degradado e as evidentes vantagens sócio-económicos daí resultantes. Impunha-se, por isso, uma mudança do ciclo vicioso de degradação do edificado e de construção de obra nova, tornando o investimento na reabilitação atractivo e contribuindo igualmente para a dinamização de importantes sectores conexos como é o caso do sector da construção.

Esta aposta na política de reabilitação urbana articula-se com as demais realidades económicas, em particular, no que aqui importa analisar, as que se relacionam com incentivos ao investimento privado.

Cerca de 70% do stock para habitação na Baixa do Porto está vendido

Cerca de 70% da oferta disponível destinada a habitação na baixa do Porto encontra-se vendida, sendo os portugueses os principais clientes. A oferta analisada está, na sua maioria, construída ou já em construção, e é dirigida sobretudo ao segmento médio-alto e alto. De acordo com o estudo “Reabilitação Urbana para uso residencial no Porto”, realizado pela Prime Yield, em parceria com a Predibisa e as sociedades de advogados SRS e ALC, os Aliados são a zona do Porto onde se localizam atualmente os produtos de habitação reabilitada mais caros da cidade.

A reabilitação urbana e as plataformas de reservas digitais

É sabido que o aumento da rentabilidade no mercado do arrendamento de imóveis se tem assumido como um fator chave da reabilitação urbana. Na verdade, após décadas de estagnação do mercado do arrendamento, em que uma legislação protecionista dos interesses dos inquilinos, em conjunto com processos inflacionistas, determinou que os proprietários, incapazes de obter qualquer rendimento relevante dos seus imóveis, se vissem forçados a assistir à sua lenta e penosa degradação, à vista de todos, foi finalmente possível, sobretudo nos últimos 10 anos, assistir ao relançamento do mercado do arrendamento.

EastBanc apresenta “Palácio Faria”, um projeto de habitação exclusiva com desenho de Souto de Moura

A Eastbanc - empresa de Desenvolvimento e Gestão Imobiliária, especializada na aquisição, remodelação e gestão de ativos imobiliários residenciais e comerciais, em particular na área da revitalização urbana - apresenta hoje o seu mais recente projeto, o Palácio Faria, inovador projeto residencial de gama alta desenhado pelo Arquiteto Eduardo Souto de Moura. Localizado na Praça do Príncipe Real, nº 3, em Lisboa, o Palácio Faria encontra-se em avançado processo de construção, prevendo-se a entrega dos exclusivos 6 apartamentos que o constituem no final de 2017.

“Maior projeto imobiliário da Baixa do Porto”: Bonjardim vai arrancar no terreno

Desenvolvido por dois fundos imobiliários geridos pela Interfundos, do Millennium bcp, este projeto de usos mistos vai intervir numa vasta área da Baixa do Porto. O projeto do Bonjardim, que se propõe requalificar uma importante área no quarteirão da antiga Casa Forte, na Baixa portuense, concluídas que foram as demolições, vai arrancar com nova fase de trabalhos no terreno, avançou ao Público Imobiliário José Maria Cunha, administrador da Interfundos.

Porto Oriente é zona emergente no mercado imobiliário de escritórios

Desde há pelo menos três anos que o Porto tem poucos metros quadrados disponíveis para escritórios. A procura, cada vez maior, fruto da chegada das companhias aéreas low cost ao Porto e do crescimento do turismo na região, entre outros fatores, excede largamente a oferta. O mercado de escritórios da Invicta está dividido em quatro zonas –Boavista, Baixa, Zona Industrial e Oriente – estando esta última a desenvolver-se, alavancada pelo UPTEC – Parque de Ciência e Tecnologia da Universidade do Porto.

Porto. Aliados têm os apartamentos reabilitados mais caros, mas Zona Histórica é o principal destino de investimento

Os Aliados são a zona do Porto onde se localizam atualmente os produtos de habitação reabilitada mais caros da cidade. Atingindo 2.981 euros/m2, o asking price médio desta zona está entre 11% e 55% acima dos valores médios de oferta apresentados noutras zonas da cidade para o mesmo tipo de produto. Já em termos de dinamismo da oferta, é o Centro Histórico que lidera, concentrando 48% dos apartamentos integrados em projetos de reabilitação urbana construídos ou em desenvolvimento na Invicta e mais que duplicando o volume contabilizado nos Aliados (21% da oferta).

Rendas com desconto chegam à Baixa

Programa “Reabilitar para Arrendar” coloca 23 casas a custos controlados no centro histórico de Lisboa. Encontrar uma casa para arrendar na Baixa pombalina a preços acessíveis é neste momento uma miragem, mas no próximo ano algumas unidades vão começar a entrar no mercado. A garantia é dada pelo Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU) que esta semana assinou o primeiro grande contrato para alocar frações a preços controlados na zona histórica de Lisboa no âmbito do programa “Reabilitar para Arrendar”.

Estão de volta os grandes projetos imobiliários

Mesmo o mercado sendo outro, o The Edge Group é um exemplo de que os grandes empreendimentos estão de volta ao país. Todos os dias surgem novos projetos nas cidades de Lisboa e do Porto, sobretudo de reabilitação. Mas grandes empreendimentos ficaram guardados na gaveta durante a crise. Os tempos mudaram e o mercado é outro, surge agora a vontade de abrir a gaveta. O The Edge Group é um desses exemplos e que tem vindo a desenvolver os maiores empreendimentos depois da ‘crise’, seja em reabilitação quer em construção nova.

BEI apoia regeneração urbana de Lisboa com 250 M €

Lisboa é o primeiro município da União Europeia (UE) a beneficiar diretamente do apoio da UE no âmbito do Plano de Investimento para a Europa. A Câmara Municipal de Lisboa (CML) e o Banco Europeu de Investimento (BEI) assinaram, no dia 24 de outubro, o acordo para a primeira ‘tranche’ de 100 milhões de euros de um empréstimo-quadro de 250 milhões de euros, cujo objetivo é promover a “regeneração urbana da cidade e apoiar o seu crescimento e competitividade a longo prazo”, explica o BEI em comunicado.

Reabilitação inteligente e sustentável no Palácio da Bolsa

Programa RU-IS, resultante de um protocolo entre a Porto Vivo SRU e a AICCOPN, será apresentado na Semana da Reabilitação Urbana do Porto. A próxima edição da Semana da Reabilitação Urbana do Porto, que este ano terá lugar no Palácio da Bolsa, arranca no dia 7 de novembro e vai dinamizar um conjunto de conferências, workshops, tertúlias e exposições nos quais estão envolvidos mais de 120 oradores.

Reabilitação de edifícios em Lisboa continua a aumentar

A reabilitação de edifícios na cidade de Lisboa continua a aumentar a um ritmo exponencial. A propósito do Salão Imobiliário de Portugal, a CBRE Portugal divulga os resultados do Lisbon Residential Brick Index. Ao longo do primeiro semestre de 2016 estima-se que tenham sido remodelados ou concluídos 27 edifícios de habitação em Lisboa, a maioria localizada no centro histórico da cidade, com 44% dos imóveis na zona do Chiado, Bairro Alto e São Paulo.

Investimento imobiliário põe património em risco

No negócio imobiliário, desde a simples compra, venda e arrendamento de terrenos em meio rural para uso agrícola ou similar, até à reabilitação, renovação ou demolição e reconstrução de edifícios em ambiente urbano, todas as transformações da propriedade ou do contexto são potencialmente geradoras de uma valorização da primeira, quer para alienação quer para arrendamento. Juntamente com a construção, o imobiliário constitui, em Portugal e noutros países, um dos mais bem organizados grupos de interesse sectoriais, capaz de exercer grande influência sobre as políticas públicas.

Fine & Country comercializa Áurea 72 na Baixa Pombalina

O empreendimento Áurea 72, promovido pela Pujolinvest, na zona da Baixa Pombalina, em Lisboa, é comercializado pela Fine & Country. A reabilitação do edifício que compõe este empreendimento ficará concluída no final de 2017, segundo revela a consultora em comunicado de imprensa, o qual explica também que este projecto se localiza no quarteirão que engloba a Rua do Ouro, Rua da Conceição e a Rua dos Sapateiros.

Prédios localizados em área de reabilitação urbana ficam isentos de IMI por um período de 5 anos

Que requisitos tem de cumprir a reabilitação de um imóvel para ter direito à isenção de IMI? Os requisitos e a duração da isenção de IMI como consequência da reabilitação dos edifícios diferem em função da respetiva localização: Primeiro, no que concerne aos imóveis localizados em área de reabilitação urbana, esta isenção depende de deliberação da Assembleia Municipal de cada município, estabelecendo a lei os limites e requisitos para a sua aplicação.

Alojamento local desviou candidaturas do programa de apoio à reabilitação

Renda condicionada gera rentabilidade 20% a 30% abaixo do alojamento local. Com um ano de existência, o Reabilitar para Arrendar apoiou projectos com 12,2 milhões de euros quando há 50 milhões disponíveis. O programa público de apoio à reabilitação e promoção de arrendamento, o Reabilitar para Arrendar, sofreu uma erosão expressiva de projectos de investimento, com os promotores a optarem pela possibilidade de colocarem as suas fracções reabilitadas no alojamento local ao invés do arrendamento para habitação permanente.

Quantico especializa-se na reabilitação de imóveis para residencial

A Quantico, SA, sociedade imobiliária que desenvolve projetos residenciais, especialmente de reabilitação, nas cidades de Lisboa e Porto, tem em fase de comercialização um conjunto de empreendimentos destinados a um segmento médio alto e localizados no centro histórico da capital. 

Assim, atualmente está a terminar dois projetos de reabilitação urbana, um na Rua de Santana à Lapa (na foto) e outro na Rua dos Caetanos, no Bairro Alto.

Turismo mexe com imobiliário dos centros históricos

Cidades como Porto e Barcelona são atrativas para investir em apartamentos. O fluxo de turismo está a ter impacto no mercado imobiliário. Para Kilian González Fontboté, o novo diretor de vendas e expansão ibérica da rede imobiliária Engel&Voelkers (E&V), a recuperação de imóveis para, acolher visitantes é uma realidade nos centros históricos de Portugal e Espanha e os dois países são ainda "lugares seguros" para o investimento e atraem cada vez mais compradores estrangeiros.

NAU Hotels & Resorts inaugura Palácio do Governador

Investimento de 5,5 milhões de euros permitiu abertura de hotel de charme em Lisboa. A nova unidade hoteleira recebeu a classificação de cinco estrelas e é já uma referência no turismo de luxo e eventos corporativos na cidade de Lisboa. Com 60 quartos, salas de reuniões, SPA e piscinas interiores e exteriores, o Palácio do Governador está a contribuir para a afirmação da zona de Belém e da cidade de Lisboa como destino turístico de excelência.

200 novas casas em condomínios de grande dimensão em Lisboa

Apesar da escassez de imóveis de grande dimensão para reabilitar, a escala está a chegar ao centro da capital. Condomínios onde não faltam jardins e piscinas. Dois grandes projetos residenciais, que somarão mais de duas centenas de apartamentos, vão surgir no coração de Lisboa, a escassos cinco minutos a pé um do outro: o edifício SottoMayor Residências, na Avenida Duque de Loulé, e o Convento de Santa Joana, perto do Hospital Santa Marta, serão os primeiros grandes condomínios a surgir no centro da capital.