'Boom' de vendas e de preços fez nascer quatro imobiliárias por dia

Mais de metade das mediadoras a operar em Portugal nasceram nos últimos dois anos. Só no ano passado o número de empresas aumentou 30%. Quem o viu e quem o vê. O imobiliário está de novo em alta e a promessa de bons negócios faz surgir cada vez mais operadores. Só no ano passado foram licenciadas 1385 novas mediadoras, mais 30% do que um ano antes. São quase quatro imobiliárias que nascem por dia.

Arrendar casa em Lisboa já custa duas vezes mais do que no resto do país

Valor médio do arrendamento em 2017 ficou nos 4,39 €/m2. Que viver em Lisboa é mais caro do que no resto do país já não é surpresa. Mas no ano passado, o valor dos novos arrendamentos na capital ficou duas vezes acima da média nacional. O metro quadrado em Lisboa já custa 9,62 euros.

Procura de casa leva a reconversão de escritórios em habitação

Maior rentabilidade da habitação no centro de Lisboa e Porto está a pressionar o setor de escritórios, aumentando a escassez de oferta. Em 2017, venderam-se 153 mil casas. Antigos espaços de escritórios em Lisboa e Porto estão a ser transformados em habitação. É que a procura de casas não parou de subir nos últimos cinco anos. Só no ano passado foram transacionadas mais de 153 mil casas, uma subida de 20,6% em comparação com o ano anterior.

Reabilitação põe preço das casas a subir 12,8% em 2017

Há 25 anos que os preços das casas para venda não subiam tanto. Em média são pedidos 1223 euros por metro quadrado. Em Lisboa o valor médio ascende a 1532 euros. A procura não para de aumentar e a escassez da oferta faz-se sentir no valor final. Os preços das casas para venda subiram 12,8% no último ano, o maior aumento desde julho de 1992, mostram dados da Confidencial Imobiliário. A comandar a valorização das casas estão os estrangeiros e a reabilitação urbana que invadiu as grandes cidades e que hoje "é o farol que indica o patamar de valores a praticar no mercado", diz Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário.

Habitação. Fisco vigia novo negócio com contratos de compra e venda

Há pessoas a fazer dinheiro no mercado imobiliário sem chegar a comprar ou a vender uma casa. Como? Cedendo a sua posição num contrato-promessa de compra e venda a um terceiro e recebendo em troca um valor superior ao que deu de sinal. A solução não é nova mas está a ganhar dimensão por causa do crescimento (em números e valores) do mercado. Esta movimentação está a ser acompanhada pelo fisco porque, na maioria das situações, as cedências de posição dão lugar a pagamento de IMT.

Investimento estrangeiro regista crescimento na ordem dos 23%

A RE/MAX, maior imobiliária a operar em Portugal, registou em 2017 um aumento de investimento estrangeiro em Portugal na ordem dos 22,7%, o correspondente a um crescimento do volume de transações de 5,5%. Os clientes brasileiros foram quem mais investiu em território nacional, seguidos dos franceses, sendo ambos responsáveis pela compra, venda e aluguer de cerca de 5% de imóveis da marca, o equivalente a um volume de negócios de, aproximadamente, 6%.

Mercado imobiliário continua com uma forte dinâmica

Segundo o último Marketbeat Portugal 2018 publicado ontem pela Cushman & Wakefield, o mercado de escritórios da Grande Lisboa registou um crescimento de 16% no volume de espaços contratados, com cerca de 167 mil m2 transacionados. A nova oferta manteve um crescimento incipiente, com apenas 3 edifícios inaugurados ao longo de 2017 que foram ocupados na totalidade em pré-arrendamento. Para os próximos anos perspetiva-se um novo arranque na atividade de promoção, com os projetos de escritórios previstos para os próximos 3 anos na Grande Lisboa a totalizarem 100.000 m². Contabilizando projetos em fases mais prematuras bem como intenções de remodelações de espaços desadequados dos requisitos da procura atual, o valor da nova oferta para os próximos 3 anos quase que triplica.

Número de fogos em licenciamento cresce 35% em 2017

O número de fogos em licenciamento no país cresceu 35% em 2017. Entre janeiro e novembro do ano passado, cerca de 27.200 fogos em Portugal Continental entraram em processo de licenciamento, o que representou um crescimento a dois dígitos face ao mesmo período do ano anterior. Ao todo, foram 12,5 mil projetos residenciais, dos quais 81% resultantes de obra nova e os restantes 19% de obra de reabilitação. Em número de projetos, o crescimento do “pipeline” residencial em Portugal foi de 17% face ao ano anterior.

Só um em cada quatro arrenda casa

Portugal entre os países onde o peso da propriedade é maior, uma tradição transversal ao Sul da Europa. O preço das casas não para de subir, mas mesmo assim a compra continua a ser a grande opção dos portugueses. Com os juros baixos, e a torneira do crédito novamente a jorrar, procurar casa para viver é, para a maioria, em Portugal, sinónimo de comprá-la. Apenas um em cada quatro portugueses escolhe o arrendamento. E os preços mais elevados para aquisição parece não terem grande influência nas decisões: entre 2010 e 2015 a percentagem de arrendatários apenas cresceu 0,4%, mostra um estudo da RentCafé.

Empreendimento residencial Primrose - City Living nasce na Baixa do Porto

Projeto de reabilitação urbana contempla 19 modernos apartamentos de tipologias T0 a T3, numa zona de grande centralidade e boas acessibilidades. Em plena Baixa do Porto, na Rua do Breiner, surge o empreendimento Primrose – City Living, composto por 19 apartamentos de T0 a T3, dotado de um amplo jardim e lugares de garagem. A Predibisa, consultora imobiliária especializada no mercado imobiliário do Norte do país, foi mandatada para comercialização destas habitações.

Lisboa. Edifício n.º 88 da Rua da Prata dará lugar a Hotel

A CBRE, consultora imobiliária líder mundial, foi responsável pela venda do edifício do n.º 88 na Rua da Prata, em Lisboa. Este edifício, situado na Baixa Pombalina, uma zona premium da capital portuguesa, tem seis pisos e uma área total de 3.300 m2, era propriedade da Seguradoras Unidas, SA. A compra foi realizada por uma sociedade do Grupo Hotusa (Eurostars Hotels), que ali pretende instalar uma unidade hoteleira.

Alojamento local com novo regime em apreciação

Entre as propostas está previsto o aumento do poder discricionário dos condomínios e o papel regulador das autarquias. rentabilidade associada ao arrendamento de curta duração têm captado o interesse de muitos proprietários que optam por afetar as suas frações, em prédios urbanos destinados a habitação, ao exercício da atividade de alojamento local o que gerou a multiplicação de conflitos.

2018 deverá voltar a ser ano de elevado dinamismo para o mercado imobiliário, antecipa JLL

De acordo com a JLL, espera-se que 2018 seja mais um ano de grande atividade para o mercado imobiliário em Portugal. A consultora imobiliária divulgou as suas previsões para o setor, apresentando na ocasião o seu mais recente estudo de mercado “Market 360º.

Imóveis demoram menos de 90 dias a serem vendidos

O aumento das transações imobiliárias e a subida dos preços dos imóveis foram as principais tendências de 2017. E, para o ano que agora começou, as perspectivas continuam a ser positivas. O imobiliário vive um período de forte crescimento. Ainda não há dados finais de 2017 mas, segundo as contas da APEMIP, as transações podem ter aumentado entre 20% a 25%, naquele que terá sido o melhor ano de sempre. Em média, as casas demoram menos de 90 dias a serem vendidas.

Banco de Portugal estabelece limites aos novos créditos à habitação

A partir de 1 de julho as instituições de crédito e sociedades financeiras deverão adotar limites mais apertados na avaliação de solvabilidade dos clientes, nomeadamente na concessão de novos créditos à habitação. O Banco de Portugal aprovou, no final do mês de janeiro, uma recomendação que introduz «limites a alguns dos critérios usados na avaliação de solvabilidade dos clientes». Em causa estão os contratos de crédito à habitação, créditos com garantia hipotecária ou equivalente e créditos ao consumo celebrados a partir de 1 de Julho de 2018.

Avenue lança Mulberry Hill: Habitação de topo no ponto mais alto de Lisboa

Está a nascer na Sétima Colina, o ponto mais alto de Lisboa, o empreendimento residencial Mulberry Hill, que propõe uma vivência exclusiva da cidade, equilibrando a tranquilidade da vida de bairro na zona das Amoreiras com o movimento cosmopolita da Avenida da Liberdade. 

Promovido pela Avenue, o projeto situa-se na Rua Artilharia 1, próximo do Jardim das Amoreiras, e é assinado pelo conceituado arquiteto Frederico Valsassina, numa intervenção que reconverteu um edifício de escritórios da década 70 num empreendimento residencial contemporâneo com fachada e interiores totalmente novos.

Edifício residencial Dom Pedro Cascais traz 28 apartamentos ao centro histórico de Cascais

O edifício residencial Dom Pedro promete dar nova vida ao coração da prestigiada vila de Cascais, e ao mesmo tempo contribuir para a renovação de que toda a zona está a ser alvo com intervenções previstas em diversos equipamentos culturais, artísticos e comerciais, além da própria Marina.

Com uma localização irrepetível no centro histórico e em linha com o mar, o Dom Pedro Cascais contempla 28 apartamentos nas tipologias T0, T2 e T3.

Porto. Apartamentos do Aliados 107 colocados a 100%

23 apartamentos exclusivos de tipologias de T1 a T4, entre o segundo e sexto pisos, vendidos na sua maioria a compradores nacionais. Em regime de co-exclusividade, a Predibisa, consultora imobiliária especializada no Norte do país, e a JLL concluíram a comercialização das habitações do Edifício Aliados 107, localizadas no coração do Centro Histórico do Porto.

DECO. A importância de contratar um seguro multirriscos

Todos os dias acontecem acidentes e tragédias e, por isso, é muito importante saber se o seu edifício está preparado para enfrentar os danos e os prejuízos que daí advêm. O conselho deixado pelas entidades públicas e pelas seguradoras é que proprietários e condóminos optem por contratar um seguro de qualidade que proteja o prédio e que, ao mesmo tempo, se traduza numa boa solução para todos. A DECO deixa um conjunto de conselhos sobre a importância de contratar um seguro multirriscos condomínio que seja um boa solução para o seu prédio. Contudo, há um conjunto de informações que deve recolher e vários aspetos a ter em conta.

Imobiliário: 2017 foi um ano onde se bateram vários recordes

Um ano marcado por grandes transações, pela entrada em força de investimento estrangeiro, pelo crescimento da atividade na reabilitação urbana e do renascer de novos projetos de construção nova. 2017 foi um ano em que se espera que se batam vários recordes no imobiliário. Os especialistas confirmam que foi um ano de verdadeira revolução no mercado e de uma dinâmica, há muito perdida.

Profissionais alertam para consequências a curto prazo da euforia que rodeia o mercado

Para os profissionais ligados às várias áreas do mercado, 2017 foi certamente um dos melhores anos de que há memória no setor imobiliário. O mercado está na expectativa de que venham a bater-se novos recordes, continuando a fase ascendente de crescimento verificado desde 2014. Contudo, a euforia vivida pode também vir a ser prejudicial para este mercado, que viveu recentemente um período de recessão profundo, já que algumas empresas e, também, alguns bancos (recorde-se os avisos recentes do Banco de Portugal, sobre a concessão de crédito à habitação), parecem ter esquecido rapidamente. 

IVA aplicado ao imobiliário afasta investidores e empresas

Portugal é neste momento um mercado-alvo prioritário para investidores, empresas e para pessoas que querem vir viver no nosso país. Este fenómeno está a ter um impacto muito concreto e significativo nas necessidades de imobiliário, seja para investir, seja para utilizar. Esta é a opinião de Francisco Horta e Costa, director-geral da consultora CBRE, onde revela ainda que para a CBRE, 2017 foi o melhor ano de sempre, com um incremento no volume de negócios de 22% relativamente a 2016.

Casa voltam a ser vendidas em planta

Se 2017 foi marcado pela reabilitação urbana também podemos afirmar que foi o ano em que voltaram a ser notícia os grandes projetos residenciais de construção nova, como o SkyCity. Em Lisboa, destaque para o Jardins de Braço de Prata, que agora se designa Prata Living Concept e que durante 12 anos esteve “encalhado” nas burocracias e nos meandros aprovatórios da Câmara Municipal de Lisboa. Neste momento, o empreendimento é promovido pelo fundo fechado Lisfundo, gerido pela Norfin, e é apoiado financeiramente pela CGD e o Novo Banco.

Bancários vão precisar de curso para dar crédito à habitação

A exigência de formação para conceder crédito para a casa decorre da legislação que entrou em vigor no início do ano. Contudo, ainda não há nenhuma instituição certificada para poder dar esta formação aos trabalhadores dos bancos. Para poderem conceder crédito à habitação, os funcionários dos bancos nacionais terão de fazer uma formação. Os primeiros serão aqueles que têm menos de três anos de experiência nesta área. Mas até Março de 2019 todos deverão ter começado este curso. Actualmente, ainda nenhuma instituição está certificada para ministrar esta formação.

Condomínio residencial Palacete Santiago reabilita edifício quatrocentista na Colina do Castelo

Está a nascer na Colina do Castelo, uma das zonas mais típicas de Lisboa e onde a vista sobre o Tejo é arrebatadora, o novo condomínio residencial Palacete Santiago, comercializado, em regime de co-exclusividade, pela JLL e pela Porta da Frente|Christie’s, e que deverá ficar concluído no 2º semestre deste ano.

Imóveis. A febre da reabilitação urbana

As gruas da construção civil passaram a fazer parte da paisagem de Lisboa e Porto. No centro das cidades, a grande aposta é a reabilitação urbana, um mercado avaliado em 24 milhões de euros. Há empresas sem capacidade de resposta perante dezenas de pedidos mensais de orçamento. A mão de obra escasseia e os preços estão em alta.

Vendas da RAR Imobiliária mais do que duplicaram

A RAR Imobiliária fechou 2017 com vendas de 18,5 milhões de euros, mais do dobro face ao ano anterior, e resultados, antes de impostos, de quatro milhões de euros. Um ano “muito positivo”, reconhece José António Teixeira, CEO da holding, que está a comemorar 30 anos de atividade.

Aquisição de casas usadas e reabilitadas é penalizada pela falta de garantia de qualidade

Vários profissionais e entidades ligadas ao setor da construção e do imobiliário têm vindo a alertar para a falta de qualidade de muitas das renovações e reabilitação de imóveis destinados à habitação. Isto numa altura em que, segundo dados da FEPICOP, no primeiro semestre de 2017 foram vendidos 72 mil imóveis, sendo que, destes, apenas 4% foram casas novas. É, por isso, preocupante que, neste momento, as casas estejam a ser vendidas sem existir uma garantia de venda, como acontece com as casas novas.

2018 deve repetir o “bom momento” do mercado imobiliário

As expetativas da indústria imobiliária são otimistas, embora se identifiquem já alguns desafios para que o ciclo positivo possa prolongar-se. A habitação é considerada uma das áreas de maior importância nos próximos anos. O sentimento da indústria imobiliária para o próximo ano é de otimismo, com os principais líderes associativos do setor a confirmarem que o mercado vive um momento muito positivo.

Estrangeiros compraram 25% das casas vendidas em 2017

Foram vendidas 152 mil casas, uma subida de 25% a 30%. Franceses e brasileiros são os estrangeiros que mais compram. Mariah Rangel trocou a França por Portugal. Brasileira, com 62 anos, comprou casa em Cascais para recordar o que é viver perto do mar e de um calçadão que a aproxima do Rio de Janeiro. Cansada de grandes cidades, contou com a ajuda do custo de vida para a mudança: "Com 65% do valor da venda de 75 metros quadrados em Paris comprei um apartamento de 250 metros quadrados em Cascais e ainda guardei 35%." Regressar ao Brasil? "Não tenho por quê", confessa.