Imobiliário: subida de patamar

No relógio do tempo do Mercado Imobiliário 2013 marcou a mudança de curso de uma tendência genérica de inclinação negativa das curvas dos indicadores mais relevantes de desempenho dos vários segmentos de mercado que o compõem. Toda esta conjuntura tem-se revelado bastante favorável aos operadores imobiliários que não têm hoje mãos a medir, havendo já quem fale na insustentabilidade destes indicadores e veja com algum cepticismo a sua sustentabilidade.

Parque das Nações com falta de oferta de escritórios

A área de escritórios disponível na zona Oriente de Lisboa diminuiu cerca de 55% em dez anos, segundo a Aguirre Newman. A consultora imobiliária analisou a dinâmica do mercado de escritórios em Lisboa na última década, tendo a zona 5 (Parque das Nações) registado um comportamento distinto relativamente às restantes.

A estagnação da oferta de novos escritórios no Parque das Nações desde 2011, bem como o crescente dinamismo da procura de espaços nesta zona, têm contribuído para a insuficiente área disponível de escritórios que se verifica actualmente.

Porto no radar dos investidores

Estão a ser fechadas várias operações imobiliárias que irão transformar a Baixa da cidade. O turismo é o motor. Baixa do Porto entrou numa nova etapa da sua capacidade de atração de investimento. O boom recente no turismo está a esta a revolucionar a Invicta e a ter impacto a vários níveis - do comércio à hotelaria, passando por novidades recentes como a procura de espaços em zonas prime para a abertura de lojas de luxo até então só focadas no mercado lisboeta.

Recorde de negócios imobiliários em Portugal

Nunca como agora se investiu no imobiliário em Portugal. Entre janeiro e maio de 2015 foram aplicados €800 milhões em ativos de imobiliário comercial (edifícios de escritórios, hotéis, centros comerciais e imóveis industriais). Um valor superior ao que foi transacionado durante todo o ano passado. Estimativas feitas por algumas das principais consultoras imernacionais presentes em Portugal apontam para um valor recorde até final do ano, que pode ultrapassar os €2 mil milhões.

Rendas de escritórios com dinâmica de aumento

O mercado de escritórios de Lisboa contará com mais 32.161 m² nos próximos 18 meses, com a conclusão de mais quatro edifícios; estes juntarse-ão a dois outros edifícios já concluídos, com uma oferta nova de 20.635 m². No total, a oferta de escritórios totaliza 4.562.748 m². Mas esta é, segundo a consultora Aguirre Newman, insuficiente.

2015 será o ano de inversão de rendas nos escritórios prime

Na zona do Parque das Nações a “vacancy rate” desceu de 22% para 6%. Paulo Silva, o CEO da Aguirre Newman Portugal, assegura que em zonas prime esta é a altura para a promoção especulativa e de inversão de rendas. Há zonas como o Parque das Nações onde faz sentido a promoção especulativa de escritórios, assegura Paulo Silva, CEO da Aguirre Newman, e que à margem da apresentação do estudo sobre migração de empresas, disse ainda que 2015 vai marcar a inversão da tendência de rendas nos escritórios.

Compra para investimento está a aumentar mas falta de bons produtos penaliza negócios

Portugal tornou-se um mercado atrativo para o investimento imobiliário e essa situação é visível tanto na componente de habitação como nos imóveis de serviços e comerciais. A convicção que existe é que este é o momento de investir, tendo em conta que os preços - especialmente na habitação - estão a iniciar a fase ascendente.

Absorção de escritórios decresce 75% no mês de Abril em Lisboa

A área de escritórios contratada em Abril de 2015 totalizou 2.659 m2, valor 75% abaixo do registado em igual período de 2014 (10.736 m2). A análise do mercado de escritórios promovido pela Aguirre Newman (AN) e pela LPI revela também, em termos acumulados, que a área de escritórios contratada nos primeiros quatro meses do ano (32.015 m2) foi superior em cerca de 14% à registada em igual período do ano transacto (27.994 m2).

Disponibilidade de áreas logísticas de qualidade

Desde 2009 que os promotores imobiliários abandonaram a construção especulativa de projetos na área da logística/armazenagem, uma vez que o início e prolongar da crise que afetou o nosso país originou uma grande retração das empresas na ocupação de novas áreas de armazém derivado em grande parte, mas não só, ao facto do consumo particular ter reduzido drasticamente. 

A dificuldade no acesso ao financiamento bancário foi como todos sabemos um fator contributivo para que se verificasse esta realidade.

Escritórios Lisboa "Venda vs Arrendamento"

O ano de 2014, foi um ano de viragem para o mercado de escritórios em Lisboa, com uma área total colocada de 127.000m², onde teremos de recuar até 2008, para encontrar um ano com um nível de absorção superior a este. Há que reforçar este excelente resultado, tendo em consideração que a referencia anterior (2013), representou o pior ano de sempre com um total de área contratada de 77.000m².

Analisando o número de transações associadas ao “Take Up” de 2014, em que num universo de 239 negócios realizados, apenas um foi registado como venda, as demais, foram operações de arrendamento.

Escassez de oferta está a condicionar mercado de escritórios em Lisboa

A absorção de escritórios aumentou significativamente em 2014 e as perspetivas para 2015 são ainda mais otimistas. Contudo a escassez de escritórios no mercado de Lisboa está a comprometer a performance do mercado. Na opinião de Pedro Salema Garção, head of agency, da Worx, “as perspetivas para o segmento de escritórios são positivas, embora a escassez de oferta nova possa condicionar significativamente a performance do mercado, uma vez que a oferta existente não corresponde aos requisitos da procura, sobretudo em termos de dimensão”. Ainda assim, salienta, espera-se que este ano termine com um volume de take up (ocupação), em linha com o registado o ano passado.

Blackstone interessada em comprar dois centros comerciais em Portugal

O Fórum Almada e o Fórum Montijo, ambos na margem sul do Tejo, poderão ser adquiridos por esta empresa norte-americana de "private equity", avança a Bloomberg. A Blackstone, maior "private equity" em termos de investimento imobiliário, está muito perto de chegar a acordo para comprar os centros comerciais Fórum Almada e Fórum Montijo a um fundo controlado pelo banco alemão Commerzbank, avançaram à Bloomberg duas fontes próximas do processo. O fundo, denominado CG Malls Europe, está registado no Luxemburgo.

Mercado de escritórios. "2014 foi o melhor dos últimos 5 anos"

O negócio dos centros comerciais tem ganho algum fôlego com especial enfoque para algumas actividades. O mercado do arrendamento imobiliário comercial e de escritórios tem vindo a crescer e no ano 2014 inverteu-se mesmo a tendência decrescente dos anos anteriores. Os investidores continuam a manifestar interesse neste segmento e a prova é que existe procura mesmo nas zonas consideradas de luxo. "Continuamos a assistir à continuidade da preferência pelas zonas da Baixa/Chiado e Avenida da Liberdade", refere a consultora Aguirre Newman.

Aguirre Newman atinge resultados ao nível do seu melhor ano de sempre

A Aguirre Newman fez avaliações numa área equivalente a 2,3 milhões de m2 e com valores que ultrapassam os 2,5 milhão de milhões de euros. Todos os departamentos da consultora imobiliária Aguirre Newman alcançaram resultados positivos, avançou a empresa liderada por Paulo Silva. A consultora fechou 2014 no melhor nível de sempre.

Mercado Imobiliário 2015: evolução expectável

A tendência de recuperação do Mercado Imobiliário que se fez sentir em 2013 não só se manteve em 2014 como acelerou o seu ritmo, tendo-nos sido dada a assistir uma consolidação da recuperação dos indicadores de actividade do mercado imobiliário em toda a linha com o crescimento transversal, em todos os segmentos de mercado, do número de operações, área transacionada e volumes de negócios.

Lisboa entre as 10 cidades europeias mais procuradas para investimento imobiliário

Estudo internacional refere que a capital portuguesa está entre as 10 cidades europeias a que os investidores internacionais estarão mais atentos este ano. A subida de Lisboa no ranking é “impressionante”, de acordo com o estudo publicado há dias pelo Urban Land Institute (ULI) e pela PwC. De acordo com a edição de 2015 do Emerging Trends in Real Estate Europe, a cidade portuguesa está este ano entre as 10 cidades europeias que registam maior interesse por parte dos investidores em imobiliário na Europa, o que traduz uma evolução de 17 posições (26ª para 9ª) no ranking “European Cities for Existing Property Investments” face à edição anterior.

Aguirre Newman e Worx colocam PRORÁCIO em Alvalade

A Aguirre Newman e a Worx foram as consultoras imobiliárias responsáveis pela colocação da PRORÁCIO no Edifício Alvalade 7. Nesta operação de arrendamento, que resultou de uma expansão das instalações da PRORÁCIO, a Aguirre Newman apresentou o inquilino e a Worx o proprietário Alrisa – Sociedade Imobiliária, S.A.

Absorção acumulada de escritórios em Lisboa até Novembro 2014 é superior a 30%

A área de escritórios contratada no período de Janeiro a Novembro de 2014 (83.462 m2) foi superior em 36% à registada em igual período de 2013 (61.418 m2), apesar da área de escritórios contratada em Novembro de 2014 (7.636 m2)) se ter situado 44% abaixo do registado em igual período de 2013 (13.526 m2).

Aguirre Newman instala Resiambiente no Palacete Condes de Sabrosa

A Aguirre Newman acompanhou a Resiambiente na sua mudança de instalações. Da selecção de imóveis apresentados pela consultora, a escolha recaiu sobre o Palacete Condes de Sabrosa, localizado na Rua do Possolo em Lisboa.

Para Duarte Corrêa D’Oliveira, consultor do Departamento de Escritórios da Aguirre Newman que acompanhou esta empresa: ”A Resiambiente desejou desde sempre, um local com uma envolvente onde permitisse criar um ambiente singular para os seus colaboradores, o Palacete com a sua elegante fachada do Séc. XVIII proporciona essa singularidade e nobreza para acolher a sua sede, como irá reforçar a imagem de referência do seu sector de actividade”.

Imobiliário: Mota-Engil discorda que o sector esteja a recuperar

Estado do imobiliário divide opiniões, mas a importância da reabilitação urbana é consensual.

Apesar de alguns barómetros já apontarem para melhorias no sector, nem todos os profissionais da área estão de acordo. É o caso de Pedro Arrais, director de Comunicação, Estratégia e Relações Institucionais da Mota-Engil (empresa vencedora do prémio Construir 2014 na categoria de Construção). "As nossas expectativas para 2015 ainda não são optimistas.