EastBanc apresenta “Palácio Faria”, um projeto de habitação exclusiva com desenho de Souto de Moura

A Eastbanc - empresa de Desenvolvimento e Gestão Imobiliária, especializada na aquisição, remodelação e gestão de ativos imobiliários residenciais e comerciais, em particular na área da revitalização urbana - apresenta hoje o seu mais recente projeto, o Palácio Faria, inovador projeto residencial de gama alta desenhado pelo Arquiteto Eduardo Souto de Moura. Localizado na Praça do Príncipe Real, nº 3, em Lisboa, o Palácio Faria encontra-se em avançado processo de construção, prevendo-se a entrega dos exclusivos 6 apartamentos que o constituem no final de 2017.

Century 21 Portugal. Evolução sustentada

No início de 2016, a Centruy 21 Portugal alcançou as 90 lojas em regime de franchising. A estratégia de expansão passa por uma rigorosa gestão territorial. A Century 21 é a maior rede de franchising no mundo, com mais de 6900 lojas, em cerca de 78 países e 101 mil consultores imobiliários.

Donald Trump ganhou: qual o impacto no imobiliário comercial?

Depois de meses de campanha eleitoral intensa e pouco convencional que captou a atenção mundial, os Estados Unidos da América votaram finalmente e elegeram o candidato republicano Donald Trump. O Senado continuará liderado pelos Republicanos assim como o Congresso.

Empréstimos da casa já superam total de 2015

Depois de 2015, este ano também está a ser marcado pela recuperação do crédito à habitação. Nos primeiros nove meses de 2016, as instituições financeiras já emprestaram mais de 4.000 milhões de euros, um montante que supera tudo o que foi concedido no ano passado, de acordo com os dados do Banco de Portugal. O novo crédito para a compra de casa está mesmo em máximos de seis anos.

Habitação. Crédito a taxas fixas dispara. Juros encolhem

Em cada 100 euros de crédito à habitação, 30 são concedidos a taxa fixa. Este regime de financiamento tem conquistado espaço nos últimos meses, à boleia dos valores negativos da Euribor. Com as Euribor em valores negativos há mais de um ano, os bancos nacionais aumentaram a sua oferta de taxas fixas. Até porque não existe nenhuma legislação que regule a determinação destas taxas, o que lhes permite fixar os juros de forma administrativa. As taxas aplicadas desceram, em média, 12% no último ano. E levaram as novas operações a disparar. Cresceram seis vezes face ao ano passado.

Aumento da tributação no alojamento local não afasta investidores

Impulsionado pelo crescimento a dois dígitos do setor do turismo, o número de alojamentos locais registados em Portugal já ultrapassa os 34 mil. Apesar do anunciado aumento de tributação, o mercado aponta para o crescimento da oferta de alojamento local durante os próximos anos. Desde o início do ano foram registados 2800 novos alojamentos locais em Lisboa e mil no Porto. Feitas as contas há já 34.092 estabelecimentos registados em Portugal.

“Maior projeto imobiliário da Baixa do Porto”: Bonjardim vai arrancar no terreno

Desenvolvido por dois fundos imobiliários geridos pela Interfundos, do Millennium bcp, este projeto de usos mistos vai intervir numa vasta área da Baixa do Porto. O projeto do Bonjardim, que se propõe requalificar uma importante área no quarteirão da antiga Casa Forte, na Baixa portuense, concluídas que foram as demolições, vai arrancar com nova fase de trabalhos no terreno, avançou ao Público Imobiliário José Maria Cunha, administrador da Interfundos.

Porto Oriente é zona emergente no mercado imobiliário de escritórios

Desde há pelo menos três anos que o Porto tem poucos metros quadrados disponíveis para escritórios. A procura, cada vez maior, fruto da chegada das companhias aéreas low cost ao Porto e do crescimento do turismo na região, entre outros fatores, excede largamente a oferta. O mercado de escritórios da Invicta está dividido em quatro zonas –Boavista, Baixa, Zona Industrial e Oriente – estando esta última a desenvolver-se, alavancada pelo UPTEC – Parque de Ciência e Tecnologia da Universidade do Porto.

Banca ainda tem 7 mil milhões em imóveis

O valor dos imóveis no balanço das instituições financeiras está a cair face ao ano passado. Ainda assim, continua em valores elevados devido à dimensão dos empreendimentos. Apenas um quarto são casas. Os cinco maiores bancos nacionais tinham, no final do primeiro semestre, quase sete mil milhões de euros em imóveis no balanço. O valor diminuiu ligeiramente face ao período homólogo e também em relação ao final de 2015. Contudo, é ainda um valor expressivo e próximo de recorde, justificado pela elevada dimensão dos imóveis.

A ‘nova’ Alcântara e outros megaprojetos

Obras estiveram paradas durante anos e agora estão de volta. Um dos projetos mais emblemáticos custa 145 milhões de euros e vai substituir as polémicas Torres de Siza Vieira em Lisboa. O que é que se pode fazer num terreno com 4,3 hectares, em Alcântara, de frente para o rio Tejo, 24 anos após ter sido adquirido por um dos maiores grupos imobiliários nacionais?

Rajapack extende a sua atividade em Portugal pela mão da CBRE

A CBRE, líder mundial na prestação de serviços para o setor imobiliário, é a consultora responsável pela entrada da Rajapack em Portugal, com o arrendamento de um armazém e escritório num edifício em Cacém, propriedade do Novo Banco. A RajaPack, que prevê iniciar a sua atividade em Portugal ainda este ano, é um grupo francês de comércio de embalagens. A partir deste imóvel a empresa dará todo o apoio logístico à operação em território nacional. 

BCP seduz clientes antigos para a taxa fixa

O banco liderado por Nuno Amado está a propor a alguns dos seus clientes que fixem a taxa do empréstimo durante cinco a dez anos, numa altura em que as Euribor assumem valores cada vez mais negativos. O BCP está a oferecer aos clientes com "spreads" mais reduzidos a possibilidade de fixar a taxa do crédito à habitação durante cinco ou dez anos. Trata-se de uma campanha que surge numa altura em que a Euribor assume valores cada vez mais negativos. Para se proteger desta evolução, o banco oferece aos clientes estabilidade na taxa de juro.

Um terço do novo crédito já não depende da Euribor

A taxa fixa tem vindo a reforçar o seu peso nas novas operações de crédito à habitação. Nos primeiros oito meses deste ano, um terço dos empréstimos foi feito com juros sem alterações. A Euribor continua a ter uma posição dominante no crédito à habitação em Portugal. É o indexante em 90% dos financiamentos para a compra de casa. Mas tem vindo a perder expressão, nos últimos meses, em linha com os valores cada vez mais negativos que tem assumido. Dos novos empréstimos realizados este ano, quase um terço conta com uma taxa fixa, segundo os dados mais recentes do Banco de Portugal.

Eficiência energética tem impacto no preço das casas

Nas Áreas Metropolitanas de Lisboa, nas casas que apresentam uma classificação energética de tipo A, o preço médio de venda é de 2.394 €/m2 enquanto na classe D o valor é de 1.250 €/m2. Desde que as certificações energéticas passaram a ser obrigatórias na compra e vende de casas, os valores pedidos para comercialização alteram-se em função das classificações atribuídas. Se antes a valorização dependia muito da localização, das áreas e dos acabamentos, agora existe outro fator que influencia o preço fixado para a venda de uma habitação, estamos a falar da classificação energética atribuída.

Alegro Setúbal celebra 2º aniversário para 16 milhões de clientes

Festa de aniversário vale prémios: 1 Seat Ibiza ST, Viagem a Cabo Verde e 2 iPhone 6s. O Centro Comercial Alegro Setúbal, o único centro comercial sadino de grandes dimensões, está a comemorar o seu 2º aniversário com várias atividades festivas em que todos os presentes se destinam aos seus clientes.

Sonae Sierra regista um resultado líquido de €93 milhões nos primeiros nove meses de 2016

A Sonae Sierra, Empresa internacional dedicada a servir as necessidades de investidores de retalho imobiliário, apresentou um resultado líquido de €92,6 milhões nos primeiros nove meses de 2016, que compara com os €94,8 milhões registados em igual período de 2015. O decréscimo de 2% é justificado, essencialmente, pelo menor valor criado nas propriedades de investimento, consequência da menor compressão das yields na Europa.

Porto. Aliados têm os apartamentos reabilitados mais caros, mas Zona Histórica é o principal destino de investimento

Os Aliados são a zona do Porto onde se localizam atualmente os produtos de habitação reabilitada mais caros da cidade. Atingindo 2.981 euros/m2, o asking price médio desta zona está entre 11% e 55% acima dos valores médios de oferta apresentados noutras zonas da cidade para o mesmo tipo de produto. Já em termos de dinamismo da oferta, é o Centro Histórico que lidera, concentrando 48% dos apartamentos integrados em projetos de reabilitação urbana construídos ou em desenvolvimento na Invicta e mais que duplicando o volume contabilizado nos Aliados (21% da oferta).

Comissões do crédito à habitação chegam a subir 40%

As comissões têm sido a arma utilizada pelos bancos nacionais para compensarem os valores negativos da Euribor. Todas as despesas iniciais do financiamento custam mais do que há um ano. E os encargos regulares também. A Euribor a seis meses assumiu valores negativos pela primeira vez a 6 de Novembro de 2015. Um ano depois, o indexante de mais de metade dos créditos à habitação em Portugal continua abaixo de zero. Confrontados com juros negativos, os bancos têm procurado alternativas de rentabilidade.

Rendas com desconto chegam à Baixa

Programa “Reabilitar para Arrendar” coloca 23 casas a custos controlados no centro histórico de Lisboa. Encontrar uma casa para arrendar na Baixa pombalina a preços acessíveis é neste momento uma miragem, mas no próximo ano algumas unidades vão começar a entrar no mercado. A garantia é dada pelo Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU) que esta semana assinou o primeiro grande contrato para alocar frações a preços controlados na zona histórica de Lisboa no âmbito do programa “Reabilitar para Arrendar”.

Quatro milhões de portugueses vivem em condomínios

Empresas movimentam €900 milhões. Regulamentação da profissão é uma das exigências. Há em Portugal mais de quatro milhões de pessoas, cerca de 40% da população, vive em ambiente de condomínio, uma situação que alimenta um setor com 1.500 empresas e um volume de negócios (direto e indireto) estimado de €900 milhões. São cerca de 50 mil postos de trabalho ativos, entre administradores de condomínio, pessoal de limpeza, de manutenção de elevadores, jardinagem, entre outros.

Vistos gold já não brilham como antigamente

Burocracia na atribuição dos vistos afugenta chineses, dizem operadores do mercado. Atrasos na concessão de vistos gold e na renovação de vistos já concedidos estão a afastar investidores de Portugal para outros países com regimes idênticos, em especial para Espanha. Esta é a queixa mais frequente junto de várias fontes do sector imobiliário e de alguns gabinetes de advogados que tratam diretamente de processos de Autorização de Residência para Atividade de Investimento — ARI (nome técnico dos vistos gold).

Os sacrifícios que os jovens fazem para comprar casa

Numa altura em que os bancos emprestam apenas 80% do valor de uma casa, os jovens podem levar entre cinco e 30 anos para juntar os 20% da entrada. Pedro é um jovem designer gráfico e trabalha no departamento de Marketing de uma multinacional na área da distribuição de tecnologia, auferindo 850 euros líquidos por mês. Não tem por hábito poupar, até porque gosta de viajar. 

Estão de volta os grandes projetos imobiliários

Mesmo o mercado sendo outro, o The Edge Group é um exemplo de que os grandes empreendimentos estão de volta ao país. Todos os dias surgem novos projetos nas cidades de Lisboa e do Porto, sobretudo de reabilitação. Mas grandes empreendimentos ficaram guardados na gaveta durante a crise. Os tempos mudaram e o mercado é outro, surge agora a vontade de abrir a gaveta. O The Edge Group é um desses exemplos e que tem vindo a desenvolver os maiores empreendimentos depois da ‘crise’, seja em reabilitação quer em construção nova.

Avenida dos Aliados atrai marcas de luxo e investimento dispara

Marcas conceituadas de comércio de luxo, novas unidades hoteleiras de cinco estrelas e habitação vão ocupar vários dos edifícios que até há poucos anos estavam ocupados pelas instituições financeiras. A Avenida dos Aliados espelhou durante décadas a situação de abandono que vivia a Baixa do Porto.

Nouveau Lisboa tem 80% dos apartamentos vendidos em apenas três meses

O empreendimento residencial Nouveau Lisboa é já uma referência no mercado residencial “prime” da capital. Em três meses foram vendidos 80% dos 21 apartamentos, numa altura em que se encontra em fase de construção. Três investidores brasileiros, de Salvador da Bahia, apaixonaram-se por Portugal e estão a promover o edifício Nouveau Lisboa, um projeto de arquitetura contemporânea e inovadora, resultado de uma parceria dos arquitetos Miguel Esteves e Sidney Quintela.

Há cada vez mais famílias portuguesas a transferirem as suas poupanças para o setor imobiliário

A ERA Portugal, tal como já tem sido habitual, esteve presente no SIL – Salão Imobiliário de Portugal, que se realizou, em Lisboa, na primeira semana de outubro. “Sentimos este ano no SIL uma dinâmica ainda maior do que na edição do ano anterior. Há, de facto, cada vez mais famílias portuguesas a transferirem as suas poupanças e os seus investimentos do setor financeiro para o setor imobiliário, porque a rentabilidade e a segurança dos investimentos são superiores”, considera Miguel Poisson, diretor-geral da ERA Portugal.

Venda de casas aumentou 22% e valor total das transações disparou

Em 2015 venderam-se 120 mil imóveis urbanos, o que significou um aumento de 22% em comparação com o ano anterior. De acordo com os dados mais recentes, recolhidos junto do Instituto Nacional de Estatísticas (INE), se tivermos em conta o número total de transações residenciais, ou seja, incluindo os prédios urbanos, rústicos e mistos, constatamos que no ano passado foram transacionados 173 mil unidades, o que significou um aumento de 17% em relação a 2014. Para atingirmos este número juntámos aos imóveis urbanos, as 51 mil unidades rústicas e os dois mil prédios mistos.

Imóveis no Centro Histórico do Porto valorizam 6,1%

O investimento na reabilitação urbana no Centro Histórico do Porto continua em forte ascensão, visível na valorização dos imóveis. De acordo com a Confidencial Imobiliário este território continua a ser um palco privilegiado de investimento e de reabilitação urbana. Assim, no 1º semestre de 2016 foram transacionados 124 imóveis nesta zona da Invicta, num volume total de 28,6 milhões de euros.

BEI apoia regeneração urbana de Lisboa com 250 M €

Lisboa é o primeiro município da União Europeia (UE) a beneficiar diretamente do apoio da UE no âmbito do Plano de Investimento para a Europa. A Câmara Municipal de Lisboa (CML) e o Banco Europeu de Investimento (BEI) assinaram, no dia 24 de outubro, o acordo para a primeira ‘tranche’ de 100 milhões de euros de um empréstimo-quadro de 250 milhões de euros, cujo objetivo é promover a “regeneração urbana da cidade e apoiar o seu crescimento e competitividade a longo prazo”, explica o BEI em comunicado.

Alteração ao Novo Regime do Arrendamento Urbano aprovada na generalidade

A Assembleia da República aprovou, na generalidade, o projeto de Lei n.º 310/XIII/2.ª apresentado pelo grupo parlamentar do PCP. Este projeto de Lei mantém o alargamento de cinco para dez anos do período transitório de atualização das rendas, que já constava do anterior projeto de lei do PS, mas inclui também novas medidas que não colhem consenso junto do grupo parlamentar do PS.